La realización de una Inspección Técnica de Edificios, llamada ITE, busca informar a las personas del estado en el que se encuentra un edificio. Para ello, estos deben cumplir ciertos requisitos después de su construcción para mantenerse al tanto de las novedades en cuanto a la “salud” del mismo. Las fincas con una antigüedad superior a 50 años también pasan un examen para determinar el estado de construcción.
Este sistema de control de edificios es de carácter obligatorio. Por ello, todos los edificios deben de pasar por esta inspección para su conservación en los futuros años y, en caso necesario, una posible rehabilitación para asegurar las condiciones de seguridad del inmueble.
¿Qué es la Inspección Técnica de Edificios?
La Inspección Técnica de Edificios es un reconocimiento técnico que se hace después de un periodo de tiempo al edificio pasando por una serie de inspecciones periódicas visuales tanto internas como externas para describir su estado de conservación. Se analizan sus desperfectos y las posibles causas que están llevando al deterioro. Se proponen mejoras o reparaciones que se le puede aplicar a los edificios o fincas.
¿Qué se evalúa en una Inspección Técnica de Edificios?
En las inspecciones técnicas de edificios se evalúa que los inmuebles de propiedad unitaria o comunidad de propietarios sean adecuados para la convivencia, que tengan una accesibilidad universal y ornato.
Si en caso necesario, se realizara algún tipo de modificación para la conservación del edificio, se debe determinar qué tipo de obras se llevará a cabo y el tiempo que se emplea para su efecto. Todo ello debe de estar aprobado con una ordenanza municipal que dé el visto bueno a tales obras.
Para que se realice una correcta Inspección Técnica de Edificios, debe de seguir los siguientes elementos para garantizar la mayor seguridad del edificio:
- Estructura y cimentación del edificio.
- Fachada y cubierta.
- Instalaciones, tanto de fontanería y saneamiento.
- Fontanería y saneamiento
- Accesibilidad.
- Seguridad contra incendios y otros factores que puedan ser peligrosos.
La evaluación final del informe puede clasificarse como:
- Sin ninguna deficiencia.
- Con deficiencias leves.
- Deficiencias graves.
- Deficiencias muy graves.
Estructura y cimentación
La estructura y los pilares del edificio es lo que lo mantiene de pie, por lo que es importante que estén en buen estado y cumpliendo el reglamento. Para una buena inspección se tiene que buscar fisuras en los puntos de apoyo estructurales o alguna dilatación de paredes que haya sido provocada por algún tipo de humedad.
En cuanto a la cimentación las opciones par comprobar su buen estado serían:
- Realizar una inspección de existencia de grietas que puedan delatar asentamientos.
- Comprobar el aplomado en los pilares.
- Realización de pruebas de estanqueidad del saneamiento.
Fachada y cubierta, muy importante en la inspección técnica de edificios
Al ser también una inspección visual, es sencillo saber en qué estado se encuentra un edificio con solo visualizarlo. Las inclemencias del tiempo es un factor que desgasta la fachada y cubierta de los edificios siendo un problema muy frecuente en ellos.
En muchas ocasiones los edificios tienen este problema a nivel visual que puede provocar un problema interno como puede ser las humedades o filtraciones de agua al interior de los edificios. Normalmente se tiene en cuenta como un resultado desfavorable en la Inspección Técnica de Edificios, lo que conlleva una reparación posterior por parte de la comunidad de propietarios.
Instalaciones
Las instalaciones del edificio deben de estar en perfecto estado y con su respectivas revisiones semanales o mensuales, dependiendo del contrato.
Podemos distinguir distintas instalaciones que deben ser revisadas a para una buena Inspección Técnica de edificios:
- Fontanería y saneamiento: comprobar los diferentes grifos del inmueble es suficiente. Hay que tener siempre la existencia de alguna factura de suministro para demostrar que la compañía ha comprobado el estado de las instalaciones de fontanería.
- Electricidad: se podrá realizar distintas pruebas con un polímetro para comprobar las tomas de tierra, voltaje o el botón de funcionamiento del diferencial. En este caso, es importante tener una factura del suministro de electricidad por parte de la compañía eléctrica para corroborar el estado de la instalación.
- Gas: en este caso, hay que comprobar que ha pasado la correspondiente inspección reglamentaria, semanal o mensual.
- Otros: también se debe comprobar e inspeccionar la existencia de un pararrayos, antena comunitaria o también ascensores con su última revisión.
Accesibilidad
Este tipo de inspección se centra en los accesos como escaleras, pavimentos, barandillas, pasamanos, elementos de señalización y comunicación sensorial, entre otros. En caso de que alguna de estas formas de accesibilidad no hayan sido aprobadas por la Inspección Técnica de Edificios, se deberá realizar de forma inmediata los trabajos de obras para conservar su uso. Esta rehabilitación podrá ser impuesta a los propietarios del edificio o edificios.
Seguridad contra incendios, imprescindible en la inspección técnica de edificios
Hay que tener en cuenta que la protección de incendios se puede realizar de dos formas:
- Forma pasiva: se puede proteger la edificación confinando el fuego en una habitación, sala o planta, de manera que no pueda propagarse el fuego a otros inmuebles. Para ello, se debe llevar a cabo una protección de la estructura y elementos en su contracción del edificio.
- Forma activa: esta forma de seguridad de incendios es la que se va a tener en cuenta en la Inspección Técnica de Edificios, ya que será la que proteja después de la construcción del edificio. Los sistemas de detección, extintores manuales o los sistemas de extinción automatizados deben de estar en perfectas condiciones para que puedan cumplir su trabajo.
Cada edificio debe de tener a sus disposición un comprobante de inspección de elementos de seguridad en regla con su debida fecha y firma del operario que ha realizado dicha inspección. La Inspección Técnica de Edificios garantiza la seguridad y bienestar de las personas que viven en los edificios para que no exista ningún problema en un futuro.
En Luxor Espacios contamos con profesionales muy cualificados que realizan estudios de suelo, acondicionamiento de espacios, trabajos de mantenimiento y conservación, entre otros. Si quieres saber más contacta con nosotros y te ayudaremos en lo que necesites o visita nuestro blog para estar atento a las últimas novedades que hemos realizado.