Empresa de rehabilitación y reparación de fachadas en Madrid
Luxor Espacios es una empresa de rehabilitación de fachadas en Madrid con más de 15 años de obra: reparación de grietas y frentes de forjado, saneado y reposición de enfoscados, revestimientos y pintura, impermeabilización y aislamiento térmico por el exterior.
Trabajamos con andamio o con trabajos verticales según lo que pida la fachada, y todo sale con garantía de 24 meses en mano de obra y materiales. Llámanos al 915 211 782 o pide presupuesto: te contactamos en menos de 24 horas y la visita es gratuita.
La mayoría de las fachadas no se rehabilitan por estética, sino porque aparece un problema: humedades que atraviesan el cerramiento, fisuras que crecen, desprendimientos de plaqueta o de mortero, o una inspección técnica que obliga a intervenir. Diagnosticar bien el origen antes de tocar nada es lo que separa una reparación que dura de una que vuelve al año siguiente.
Como empresa constructora, abordamos la fachada dentro del conjunto del edificio: si además hay que actuar sobre cubierta, patios o instalaciones, lo planteamos como una rehabilitación integral del edificio y no como partidas sueltas.
Pide presupuesto de rehabilitación de fachadas
Aquí te ofrecemos nuestro formulario de contacto para que solicites tu presupuesto de rehabilitación de fachadas Madrid y alrededores.
Te contactaremos en menos de 24 horas para conocer más sobre lo que necesitas. De esta forma podremos organizar una visita y realizar el presupuesto gratuito y sin compromiso.
Beneficios de rehabilitar la fachada
Como empresa de rehabilitación de fachadas ofrecemos una amplia gama de beneficios significativos tanto para tu edificio como para ti como propietario. Al mejorar tanto la apariencia como la utilidad de la fachada, no solo estarás aumentando el atractivo estético de tu propiedad, sino que también incrementarás su valor en el mercado inmobiliario.
Además, al hacer una renovación de fachada puedes mejorar la eficiencia energética de tu edificio, reduciendo así los costes de energía a largo plazo y en una contribución positiva al medio ambiente. También, proteges tu edificio contra los elementos adversos y el desgaste. Nuestros servicios te brindan la tranquilidad de saber que tu edificio estará protegido y mantenido adecuadamente durante muchos años.
Cómo trabajamos: proceso de rehabilitación de fachadas
Entre todas las empresas de rehabilitación de fachadas, nos destacamos por nuestra experiencia y meticuloso protocolo de acción, diseñado para superar las expectativas de nuestros clientes. Nuestro proceso se caracteriza por:
Evaluación y consulta inicial
Las rehabilitaciones de fachadas siempre comienzan con una evaluación exhaustiva de tu edificio y una consulta detallada contigo para comprender tus necesidades y objetivos específicos.
Diseño personalizado y planificación
Una vez que tenemos toda la información necesaria, nuestro equipo de diseño crea un plan personalizado que cumple con tus requisitos y expectativas. Nos aseguramos de que estés completamente satisfecho con el diseño antes de proceder con la ejecución.
Ejecución profesional y supervisión continua
Durante la fase de ejecución nuestro equipo altamente capacitado y experimentado llevará a cabo el trabajo con precisión y atención a cada detalle. Supervisamos de cerca cada etapa del proceso para garantizar que se cumplan todos los estándares de calidad.
Entrega y soporte post-rehabilitación
Una vez que se completa la rehabilitación de fachadas, te entregamos un edificio renovado y listo para impresionar. Además, ofrecemos soporte continuo para cualquier mantenimiento o reparación futura que pueda necesitar tu fachada.
Nos comprometemos a mantener una comunicación abierta y transparente contigo durante todo el proceso, asegurándonos de que estés informado y satisfecho con el progreso del proyecto.
Reparación, reforma o rehabilitación de fachada: cuál necesitas
Los tres términos se usan como sinónimos y no lo son. La diferencia importa porque determina el alcance de la obra, el presupuesto y, en muchos casos, si hace falta proyecto y licencia o basta con una declaración responsable.
- Reparación de fachada. Es la intervención puntual sobre un daño concreto: sellar unas fisuras, reponer una zona de mortero desprendido, sanear un frente de forjado o repasar la pintura de una franja. No cambia nada del conjunto y suele resolverse en días.
- Reforma de fachada. Actúa sobre el aspecto del edificio sin alterar su comportamiento: cambiar el revestimiento, el color o el acabado, renovar carpinterías o barandillas. La fachada queda distinta, pero no necesariamente mejor aislada ni más protegida.
- Rehabilitación de fachada. Es la intervención completa: se sanea el soporte, se corrigen las patologías de origen, se repone lo que está degradado y, además, se mejora el comportamiento del cerramiento con impermeabilización, aislamiento térmico por el exterior o refuerzo de elementos. Es lo que se exige cuando hay una inspección técnica desfavorable, y lo único que da derecho a la mayoría de subvenciones.
En la práctica, muchas comunidades llegan pidiendo una reparación y salen de la visita con una rehabilitación, no porque se la vendamos, sino porque al abrir aparece que el problema no era la mancha de humedad sino el remate que la provoca. También pasa al revés: si lo que tienes es un desperfecto localizado, te lo decimos y lo reparamos, sin inflar la obra.
Si no tienes claro en cuál de los tres casos estás, la visita técnica es gratuita y sirve exactamente para eso.
Qué le pasa a tu fachada: patologías más habituales
Casi ninguna comunidad rehabilita la fachada por estética. Se interviene cuando aparece un síntoma, y acertar con el diagnóstico es lo que decide si la reparación aguanta veinte años o vuelve el invierno siguiente. Estas son las patologías que más nos encontramos en Madrid:
- Fisuras y grietas. No todas significan lo mismo: una fisura superficial en el revestimiento se sanea y se repara, pero una grieta que atraviesa el cerramiento, sigue una diagonal o se ha ensanchado con el tiempo apunta a un movimiento estructural que hay que estudiar antes de tapar. Lo tratamos en detalle en reparación de grietas en fachadas.
- Humedades. Por filtración desde el exterior, por capilaridad en la parte baja del muro o por condensación desde dentro. Cada una tiene un origen y una solución distinta, y taparlas con pintura solo esconde el problema unos meses. Cuando el cerramiento ha perdido estanqueidad, la solución pasa por impermeabilizar la fachada.
- Desprendimientos. Plaquetas, piezas de aplacado o placas de mortero que se despegan. Es la patología con riesgo directo para los viandantes y la que más urgencia tiene: lo primero es asegurar la zona y retirar lo que esté suelto.
- Armaduras vistas y carbonatación. Cuando el hormigón de frentes de forjado o cornisas pierde su capa protectora, el hierro se oxida, aumenta de volumen y revienta el recubrimiento desde dentro. Requiere sanear, pasivar la armadura y reponer con mortero de reparación.
- Suciedad, moho y biodeterioro. Verdín en las orientaciones norte, costras negras en piedra y ladrillo. Se resuelve con limpieza específica según el material, no con agua a presión indiscriminada, que en piedra y ladrillo antiguo hace más daño que bien.
En la visita identificamos qué tienes, de dónde viene y qué partidas hacen falta. Si el origen es estructural, lo decimos antes de presupuestar, no a mitad de obra.
Reparación de fachadas en Madrid: intervenciones puntuales
No todas las fachadas necesitan una obra completa. Cuando el edificio está sano y el daño está localizado, la reparación puntual resuelve el problema por una fracción del coste. Lo que importa es que se haga bien a la primera.
Esto es lo que más reparamos en Madrid:
- Grietas y fisuras. Apertura en V, saneado, sellado con material elástico y reposición del revestimiento. Si la grieta sigue viva se coloca testigo y se vigila antes de cerrarla.
- Enfoscados y revocos. Picado de la zona hueca hasta encontrar soporte firme, imprimación y reposición del mortero, igualando textura y color con lo existente.
- Frentes de forjado y cornisas. Saneado del hormigón carbonatado, cepillado y pasivado de la armadura, y reconstrucción con mortero de reparación estructural.
- Plaquetas y aplacados sueltos. Retirada de lo que tiene riesgo de caída, fijación mecánica del resto y reposición de piezas. Es la reparación que no admite espera.
- Juntas y remates. Sustitución de sellados envejecidos en juntas de dilatación, encuentros con carpintería, albardillas y coronación de peto.
- Balcones y voladizos. Cantos, goterón y anclaje de barandillas: por ahí entra buena parte del agua que luego aparece dentro de la vivienda.
Cuándo hay que ir más allá de la reparación. Si al picar aparece que el daño no es puntual sino generalizado, o si la causa está en que todo el cerramiento ha perdido estanqueidad, reparar solo lo visible es pagar dos veces. Lo decimos en la visita y lo reflejamos en el presupuesto como alternativa, para que la comunidad decida con las dos cifras delante.
Reparaciones urgentes. Ante un desprendimiento con riesgo para la vía pública lo primero es asegurar: retirada de lo suelto, protección de la zona y aviso a la propiedad. Ese tipo de aviso lo atendemos en 24-48 horas.
Y para intervenciones localizadas en altura no siempre hace falta montar andamio: buena parte de estas reparaciones se resuelven con acceso por cuerda, lo que elimina el montaje, el alquiler y la tasa de ocupación de vía pública.
Reformas de fachada: revestimientos, pintura y acabados
Cuando el cerramiento está sano y lo que se busca es cambiar la imagen del edificio, la obra deja de ser una reparación y pasa a ser una reforma de fachada. Aquí manda el soporte: no todos los acabados se pueden poner sobre cualquier fachada, y cada uno tiene un mantenimiento distinto.
- Pintura de fachada. La opción más rápida y económica. Con revestimientos elásticos se puentean microfisuras; con pinturas siloxánicas se gana repelencia al agua sin cerrar el paso al vapor. Sobre un soporte que no se ha saneado antes, cualquier pintura aguanta dos inviernos.
- Mortero monocapa. Acabado continuo, coloreado en masa y aplicado en una sola capa sobre el soporte preparado. Funciona bien cuando se quiere unificar toda la fachada con un solo material.
- Ladrillo caravista. En fachadas de ladrillo visto la reforma suele ser limpieza específica, rejuntado y tratamiento hidrofugante. El error caro aquí es el agua a presión: erosiona la pieza y abre la junta.
- Aplacados de piedra y cerámica. Cambian por completo el aspecto y protegen el muro, pero obligan a revisar el anclaje: la mayoría de los desprendimientos que atendemos vienen de aplacados fijados solo con adhesivo.
- Fachada ventilada. Subestructura, placas y cámara de aire. Resuelve a la vez imagen, protección frente al agua y comportamiento térmico. Es la solución de más recorrido y también la de mayor inversión.
- Aislamiento por el exterior. Si además de la imagen quieres bajar la factura y el edificio va a ir a andamio de todas formas, aprovechar la obra para aislar es lo que más rentabilidad da por metro cuadrado intervenido.
Restauración de fachadas en edificios antiguos. En buena parte del centro de Madrid la reforma se convierte en restauración: recuperar cornisas, molduras, impostas y recercados con moldes y morteros compatibles, consolidar la piedra, limpiar sin abrasión y devolver la fachada a su aspecto original en lugar de sustituirlo por uno nuevo. Si el edificio tiene protección o está en un ámbito con normativa específica, el acabado hay que aprobarlo antes de ejecutarlo, y la obra suele necesitar proyecto y visado.
En la visita te decimos qué acabados admite tu fachada y cuáles no, con el precio de cada uno, para que la comunidad compare peras con peras.
Rehabilitación de fachadas para comunidades de propietarios
La mayor parte de la obra de fachada que ejecutamos es para comunidades de propietarios, y eso condiciona cómo trabajamos. Una comunidad no decide como un particular: hay que llevar la propuesta a junta, votarla y repartir la derrama, así que el presupuesto tiene que estar desglosado por partidas para que se pueda discutir punto por punto y comparar con otras ofertas de verdad.
Además, muchas fachadas se rehabilitan porque la inspección técnica del edificio ha salido desfavorable y hay una orden de ejecución con plazo. En esos casos redactamos el presupuesto siguiendo el informe deficiencia por deficiencia, de modo que la comunidad vea exactamente qué partida subsana cada punto y qué queda fuera.
Durante la obra mantenemos un interlocutor único con el presidente y el administrador de fincas, avisamos antes de cada fase que afecte a los vecinos y dejamos el andamio y el acopio ordenados. Parece un detalle menor hasta que has vivido una obra en la que no se hace.
Cuánto cuesta rehabilitar una fachada en Madrid
No hay un precio por metro cuadrado que valga para todas las fachadas, porque lo que más pesa en el total no suele ser el acabado sino cómo se llega a él. Estos son los factores que mueven la cifra, para que sepas leer cualquier presupuesto que te llegue:
- Medios de acceso. El andamio tiene coste de montaje, alquiler por semanas y desmontaje, y además tasa municipal por ocupación de vía pública. Cuando la fachada lo permite, resolverla con trabajos verticales elimina esa partida entera.
- Superficie real de paramento, no la de planta. Una fachada estrecha de ocho alturas tiene más metros que una ancha de tres.
- Alcance de la intervención. Limpiar y pintar no cuesta lo mismo que picar, sanear y reponer enfoscados, y eso a su vez está lejos de una impermeabilización o de un aislamiento por el exterior.
- Estado real bajo el revestimiento. Hasta que no se pica no se sabe cuánto soporte hay que reponer. Un presupuesto serio lo contempla como partida variable y lo dice, en lugar de aparecer como sorpresa a mitad de obra.
- Elementos singulares. Cornisas, molduras, balcones, celosías y frentes de forjado alargan la obra y encarecen el metro.
- Protección del edificio. En inmuebles catalogados hay condicionantes de materiales y acabados, y plazos de licencia más largos.
Trabajamos con presupuesto cerrado tras la visita, con las partidas desglosadas y sin costes ocultos, y con garantía de 24 meses en mano de obra y materiales.
Qué partidas debe llevar un presupuesto de rehabilitación de fachada. Si estás comparando ofertas, comprueba que cada una recoge estas: medios de acceso (montaje, alquiler por semanas, desmontaje y tasa de ocupación de vía pública), medidas de seguridad y protección de huecos, picado y retirada de escombro con gestión de residuos, saneado y reposición de soporte como partida variable con precio unitario, tratamiento de armaduras vistas, revestimiento y acabado final, sellado de juntas y remates, elementos singulares medidos aparte, y limpieza final. Un presupuesto que da una cifra única a tanto alzado, sin mediciones ni precios unitarios, es imposible de comparar y casi siempre acaba en modificado.
Un ejemplo de presupuesto de rehabilitación de fachada bien hecho ocupa varias páginas y permite ver, partida a partida, dónde está el dinero. Nosotros lo entregamos así y explicamos la parte variable antes de firmar, no después de picar.
Zonas de Madrid donde rehabilitamos fachadas
Rehabilitamos fachadas en toda la Comunidad de Madrid. Estas son las zonas donde más obra acumulamos:
- Madrid capital: Centro, Arganzuela, Retiro, Salamanca, Chamberí, Tetuán, Chamartín, Moncloa-Aravaca, Latina, Carabanchel, Usera, Puente y Villa de Vallecas, Ciudad Lineal, Hortaleza y San Blas.
- Zona sur: Alcorcón, Móstoles, Leganés, Getafe, Fuenlabrada, Parla, Pinto y Valdemoro.
- Zona norte y oeste: Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, Las Rozas, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, Torrelodones y Collado Villalba.
- Corredor del Henares: Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Coslada, San Fernando de Henares y Rivas-Vaciamadrid.
La visita técnica y la medición de fachada son gratuitas en toda la comunidad, sin coste de desplazamiento. Si tu edificio queda fuera de estas zonas, llámanos igualmente al 915 211 782 y lo valoramos.
Expertos en rehabilitación de fachadas en Madrid
Cuando se trata de contratar empresas de rehabilitación de fachadas, nuestra larga trayectoria en el sector nos ha permitido perfeccionar nuestras habilidades y desarrollar un profundo conocimiento de las técnicas y tecnologías más avanzadas.
Esto nos capacita para abordar cualquier desafío que pueda surgir durante el proceso y encontrar soluciones efectivas y duraderas.
Nuestro equipo está compuesto por expertos en rehabilitaciones de fachada altamente cualificados y experimentados que comprenden a la perfección las complejidades de este servicio. Estarán contigo en cada paso del proceso, trabajando incansablemente para hacer realidad la fachada de tus sueños.
Garantía de calidad y servicio postventa
Nos enorgullece ofrecer servicios de rehabilitación de fachadas de la más alta calidad, respaldados por nuestra garantía de excelencia. Con un enfoque meticuloso y un compromiso inquebrantable con la calidad, nos esforzamos por superar tus expectativas en cada proyecto. Utilizando únicamente materiales de primera calidad y técnicas de vanguardia, garantizamos resultados duraderos y de alto rendimiento que mejoran tanto la protección como el valor de tu edificio a largo plazo.
Puedes estar seguro de que tu inversión estará protegida a largo plazo. Nuestro equipo de expertos se asegurará de que cada detalle sea atendido y que cada paso del proceso se realice con precisión y cuidado. Confía en nosotros para llevar tu proyecto de rehabilitación de fachadas al siguiente nivel.
¡Rehabilita tu fachada con Luxor Espacios!
Dale a tu edificio el aspecto que merece con nuestros servicios de rehabilitación de fachadas. No pierdas más tiempo con una fachada desgastada y anticuada. Confía en Luxor Espacios donde la experiencia, el conocimiento y el profesionalidad se combinan para garantizar el éxito de cada proyecto.
Qué piensan nuestros clientes
Preguntas frecuentes
¿Qué tipo de trabajos de renovaciones de fachadas hacéis?
Nuestros expertos en rehabilitación de fachadas, hacen todo tipo de trabajos de albañilería tales como enfoscar, pintar, picar, reponer ladrillos, frentes de forjados, etc.. En definitiva todo lo necesario para dejar tu fachada completamente renovada.
¿Qué plazo de garantía tengo?
Los trabajos que realicemos en tu fachada, cuentan con una garantía de 24 meses sobre mano de obra, materiales, etc.. Cualquier tipo de incidencia estará cubierta por nuestro servicio postventa.
¿Trabajan en toda la Comunidad de Madrid?
Así es, trabajamos en toda la región de Madrid. Esto incluye Madrid capital y toda la zona metropolitana como Alcorcón, Móstoles, Las Rozas, Alcobendas, etc..
¿Cuánto cuesta reparar una fachada en Madrid?
Lo que más pesa no es el material, sino cómo se llega a la zona dañada. Una reparación puntual resuelta con trabajos verticales evita el montaje del andamio, su alquiler por semanas y la tasa de ocupación de vía pública, que en obras pequeñas suele ser la partida más cara de todas. Damos precio cerrado tras la visita, con las partidas desglosadas y la parte variable de saneado indicada aparte.
¿Hace falta licencia para reformar la fachada?
Para trabajos de conservación y mantenimiento suele bastar una declaración responsable. Si se modifica el aspecto exterior, se altera el cerramiento o el edificio está protegido, hace falta licencia y en muchos casos proyecto técnico visado. En la visita te decimos qué figura corresponde a tu caso y nos encargamos de la tramitación.
¿Cuánto se tarda en reparar una fachada?
Una reparación localizada de grietas, enfoscados o sellados se resuelve en días. Una rehabilitación completa de un edificio de varias alturas se mueve entre cuatro y diez semanas según superficie, alcance y medios de acceso. Buena parte de ese plazo se lo llevan el montaje y el desmontaje del andamio, no la obra en sí.
¿Se puede reparar una fachada sin montar andamio?
En muchos casos sí. Las reparaciones localizadas, los sellados, la sustitución de piezas sueltas y la pintura de paños concretos se resuelven con acceso por cuerda. Se descarta cuando hay que picar y reponer grandes superficies o cuando la fachada exige trabajar de forma simultánea en toda su altura.
¿Qué acabado es mejor para mi fachada?
No hay uno mejor en abstracto: manda el soporte y el uso. Pintura si el cerramiento está sano y solo hay que protegerlo; mortero monocapa si se quiere unificar toda la fachada con un solo material; limpieza y rejuntado en edificios de ladrillo caravista; aplacado o fachada ventilada cuando además se busca protección y aislamiento. Lo que no funciona nunca es aplicar el acabado sobre un soporte que no se ha saneado antes.