Agente rehabilitador en Madrid para el Plan Rehabilita
El Plan Rehabilita del Ayuntamiento de Madrid puede pagar hasta el 90% de la obra de tu edificio. El problema no suele ser la ayuda: es el expediente, los plazos y tener que coordinar al técnico, a la comunidad y a la empresa que ejecuta.
En Luxor Espacios somos Agentes Rehabilitadores acreditados con el número EA.118. Eso significa que hacemos las dos cosas: tramitamos la subvención de principio a fin y ejecutamos la obra, con una sola interlocución y un solo responsable.
Cuéntanos qué necesita tu edificio y te decimos a qué puedes optar. Llámanos al 915 211 782 o escríbenos por el formulario, sin compromiso.
Qué hace un agente rehabilitador y por qué te interesa
El agente rehabilitador es la figura que reconoce el Ayuntamiento para que una empresa gestione la subvención en nombre de la comunidad de propietarios. No es solo rellenar papeles: implica responder del expediente ante la administración.
Lo que cambia en la práctica es esto:
La comunidad no adelanta el importe completo.
Financiamos la parte no subvencionada y ajustamos el pago al calendario de la obra.
El expediente lo lleva quien va a hacer la obra.
No hay reproches cruzados entre el técnico que redactó y la empresa que ejecuta: respondemos de los dos lados.
Se busca la cuantía máxima, no la más fácil.
Repartir bien las partidas entre las distintas líneas del plan puede cambiar miles de euros por vivienda.
Los plazos se cumplen.
La mayoría de expedientes que se caen no se caen por el proyecto, sino por llegar tarde o por documentación incompleta.
Dónde estamos y en qué zonas trabajamos
Trabajamos desde la Calle Bailén 43, en el centro de Madrid, y damos servicio a todo el municipio: Centro, Arganzuela, Chamberí, Carabanchel, Latina, Tetuán, Puente y Villa de Vallecas, Ciudad Lineal, Hortaleza y el resto de distritos.
Si prefieres que vayamos a verlo, concertamos una visita al edificio y hacemos la valoración allí. 915 211 782.
Luxor Espacios
Calle Bailén 43 Local, 28005 Madrid
915 211 782 · info@luxorespacios.com
Lunes a viernes de 8:00 a 20:00 · Sábados de 8:00 a 15:00
Cómo tramitamos tu Plan Rehabilita, paso a paso
La convocatoria vigente es la de 2026 y tiene sus propios plazos y cuantías, que puedes consultar en detalle en nuestra guía de ayudas del Plan Rehabilita Madrid 2026. Aquí te contamos lo que hacemos nosotros.
- Visita y diagnóstico. Vemos el edificio, revisamos el Informe de Evaluación del Edificio y comprobamos si está inscrito. Sin IEE inscrito no hay solicitud posible, así que es lo primero.
- Comprobación de zona y encaje. Miramos si el edificio está en ZETU o en ZIRE, qué líneas del plan le encajan y qué porcentaje puede alcanzar cada partida.
- Proyecto y presupuesto. Redactamos el proyecto técnico y cerramos el presupuesto de obra con las partidas ya ordenadas por línea de subvención, que es lo que determina cuánto se cobra.
- Presentación del expediente. Reunimos la documentación, la presentamos en plazo y respondemos a los requerimientos del Ayuntamiento hasta la resolución.
- Ejecución de la obra. La hacemos nosotros, con la justificación técnica y fotográfica que exige la convocatoria preparada desde el primer día.
- Justificación y cobro. Presentamos la justificación final y acompañamos a la comunidad hasta que el dinero entra.
Qué obras ejecutamos dentro del Plan Rehabilita
El plan cubre varias líneas de actuación, y casi nunca conviene ir a una sola: la combinación es la que sube el porcentaje. Estas son las que ejecutamos.
Eficiencia energética: aislamiento, SATE y ventanas
Es la línea que más paga, y la ayuda se calcula por la reducción de demanda energética que consigue la obra, no por el tipo de trabajo. Aislamiento de fachada con sistema SATE, aislamiento de cubierta, cambio de ventanas y mejora de las instalaciones térmicas.
El SATE es la actuación que más demanda elimina de una vez, porque se coloca por el exterior y resuelve aislamiento, impermeabilización y acabado de fachada en la misma intervención, sin entrar en las viviendas.
Conservación: fachada, cubierta y estructura
Reparación de lo que mantiene el edificio en pie y estanco: fachada, cubierta y tejado, estructura, patios e instalaciones, y muy en particular las deficiencias que haya detectado el IEE.
Si vais a montar andamio de todos modos, merece la pena estudiar añadir el aislamiento en la misma obra: abre la línea de eficiencia energética, que paga bastante más, y el andamio se amortiza una sola vez.
Accesibilidad y salubridad
La línea de accesibilidad cubre la supresión de barreras arquitectónicas del edificio, y la de salubridad la retirada de amianto, la reducción de radón y el aislamiento acústico de zonas comunes. Se pueden combinar con las anteriores dentro del mismo expediente.
Seguridad del edificio
Refuerzo estructural, reparación de daños en fachada o cimentación y modernización de las instalaciones comunes, incluida la protección contra incendios. Es la línea que suele activarse cuando el estado del edificio exige intervenir sin poder esperar.
Cuánto se puede cobrar
Depende de dos cosas: la zona en la que esté el edificio —ZETU o ZIRE— y el tipo de obra. En la línea de eficiencia energética, la convocatoria de 2026 paga el 50% del coste a partir de un 35% de reducción de demanda y el 60% a partir de un 60%, con un tope de 8.000 € por vivienda que sube a 9.000 € si el edificio tiene calificación F o G. Estar en ZETU añade 10 puntos.
El desglose completo por líneas y zonas, con los requisitos y los plazos, está en nuestra guía de la convocatoria. Si prefieres el número de tu edificio en concreto, dinos la dirección y te lo calculamos: 915 211 782.
Financiación de la parte que la ayuda no cubre
La subvención nunca paga el 100%, y el dinero además se cobra después. Ese hueco es lo que frena a la mayoría de comunidades, así que lo cubrimos nosotros.
Financiamos el importe no subvencionable para que la comunidad no tenga que reunir el total antes de empezar.
El pago se ajusta al calendario de la obra, no a un desembolso único al principio.
Sin sorpresas en la derrama
el presupuesto se cierra con las partidas ya asignadas a cada línea de ayuda, así que se sabe desde el primer día qué parte va a cubrir la subvención y qué parte no.
¿Por qué contar con Luxor Espacios para solicitar las ayudas?
Si tu comunidad se está planteando la obra, lo eficiente es mirarlo antes de pedir presupuestos sueltos: el orden en que se plantean las actuaciones cambia cuánto paga la subvención. Llámanos al 915 211 782 y lo vemos con la dirección del edificio delante.
Opiniones de clientes de Luxor Espacios
La palabrería no sirve de nada sin un respaldo de los clientes, que son los que dictaminan la calidad de un servicio. Aquí podrás ver todas las reseñas de Google, para que puedas comprobar tú mismo las opiniones reales de los nos dieron un voto de confianza.
Preguntas frecuentes
Las dudas que más nos plantean las comunidades antes de empezar.
¿Cómo se consigue la subvención máxima del Plan Rehabilita en Madrid?
Con dos decisiones. La primera es la zona: las ZETU cobran los porcentajes más altos, y estar en ZETU añade 10 puntos en la línea de eficiencia energética. Eso no se elige, pero conviene comprobarlo antes de plantear nada.
La segunda sí se elige: cómo se reparten las partidas entre las líneas del plan. La misma obra, ordenada de otra manera, puede cobrar bastante más. Añadir aislamiento a una obra de conservación que ya iba a hacerse, por ejemplo, abre la línea de eficiencia energética y cambia el porcentaje de todo el bloque.
¿Cuándo se recibe el dinero de la subvención?
Después de justificar la obra, no antes. Por eso la comunidad suele tener que adelantar el importe, y por eso nosotros financiamos la parte no subvencionable y ajustamos el pago al calendario de la obra: para que el desfase entre pagar y cobrar no sea lo que frene el proyecto.
¿Se puede combinar con otras subvenciones?
Sí, con una condición: una misma partida de obra no puede cobrarse dos veces. Se pueden repartir actuaciones distintas entre programas distintos —el Plan Rehabilita del Ayuntamiento, los programas de la Comunidad de Madrid y los fondos europeos del Plan Estatal—, pero hay que estudiar la compatibilidad antes de presentar nada, porque un solape mal planteado tumba el expediente.
El Ayuntamiento tiene además el Plan Adapta, específico para la adaptación de viviendas de personas con discapacidad, que va por su propia convocatoria y no compite con el Plan Rehabilita.
Si no sabes por cuál te conviene ir, dinos la dirección del edificio y qué obra tenéis en mente y te lo miramos: 915 211 782.
¿Cuánto cuesta que nos lo tramitéis?
La gestión del expediente no se factura aparte: va dentro del proyecto y de la obra. Además, la convocatoria contempla los honorarios técnicos y los costes indirectos como partidas subvencionables, así que una parte de lo que cuesta tramitarlo lo paga la propia ayuda.
¿Qué pasa si deniegan la subvención?
Lo primero es que se revisa el requerimiento: buena parte de las denegaciones son subsanables y se resuelven aportando lo que falta dentro de plazo. Si aun así no sale, la comunidad decide si sigue adelante con la obra o la aplaza a la siguiente convocatoria, y en ese caso el proyecto ya está hecho y el expediente listo para volver a presentarse.
¿Hace falta aprobar la obra en junta de propietarios?
Sí. La solicitud la presenta la comunidad, así que necesita el acuerdo de la junta y el certificado del secretario. Si os viene bien, acudimos a la junta a explicar el proyecto, las cuantías y la financiación, que suele ser lo que despeja las dudas y desatasca la votación.