¿Tienes un edificio antiguo? Si está cerca de cumplir 50 años, debes estar preparado para pasar el IEE Madrid, una inspección obligatoria de cara a garantizar que cumple con las condiciones de seguridad, accesibilidad, energía y habitabilidad necesarias. Si no te suena, es porque quizá lo conozcas como ITE en Madrid, pero cambió después de la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas.
Para pasar este informe, cuenta con Luxor Espacios. Llevamos más de 15 años rehabilitando fachadas y edificios, incluyendo algunos históricos de la zona de Madrid, como la Galaría de Arte Elvira González o los Juzgados de Aranjuez, entre otros. Cuenta con nosotros y prepararemos tu edificio para pasar la inspección con nota.
¿Qué es IEE/ITE Madrid?
Son las siglas del Informe de Evaluación de Edificios. Se trata de una inspección para examinar un inmueble, con el fin de comprobar su estado general. Entre los puntos a examinar están la estructura y su estado, la fachada, la accesibilidad, la seguridad del mismo y la eficiencia energética. El examen lo realiza un arquitecto o aparejador colegiado.
Antiguamente, se conocía como ITE Madrid, o Inspección Técnica de Edificios. La principal diferencia entre ambos es que el primero solamente revisaba el estado del edificio y su seguridad. El segundo incluye todo lo anterior, más la eficiencia energética y accesibilidad, es decir, que es como el ITE, pero mucho más completo.
Este informe es obligatorio en ciertos casos, generalmente en edificios que tienen más de 50 años. Ahí se comprueba todo lo comentado anteriormente, redactando un informe sobre si es favorable o no.
Además, se pide para obtener una certificación de eficiencia energética, es decir, una clasificación por letras similar a la de los electrodomésticos. En ciertas ocasiones, necesitas demostrar una eficiencia energética baja para solicitar ayudas de la Unión Europea para mejorarla, ocurriendo lo mismo con la accesibilidad. Con este informe, obtendrás ambas.
IEE favorable y desfavorable: ¿qué hacer?
Cuando pasas esta inspección, hay dos posibles resultados: favorable y desfavorable. En el primer caso, el ayuntamiento de la localidad cerrará el expediente y quedará cerrado. Después, recibirás todos los certificados, incluyendo el de eficiencia energética y el grado de accesibilidad del mismo.
Si es favorable, tendrá una vigencia de 10 años hasta la próxima inspección. Durante ese tiempo, no debes preocuparte de eso, pero eso no significa que haya que relajarse del todo. Acometer algunas reformas para mejorar el edificio y su eficiencia energética, como las fachadas SATE, mejorará la calificación de cara a la siguiente.
Es más, en ocasiones podrías optar a ayudas para ello, haciendo que el coste se reduzca significativamente. Esto ocurre a menudo en edificios antiguos que mejorarían mucho con sistemas de aislamiento térmico, con una nueva caldera renovable y con otros cambios. Para hacer esto, necesitarás un IEE Madrid que indique el grado de eficiencia energética.
En el caso de que sea desfavorable, la empresa autorizada te dará una orden de ejecución a seguir. Aquí vienen detalladas las deficiencias por grado, el estado de conservación y sus datos.
Para subsanar las deficiencias, se puede hacer con proyecto (daños estructurales graves y edificios protegidos) o sin proyecto (obras sencillas). Lo podrás hacer con la misma empresa que te ha preparado el IEE, la cual debe estar capacitada para realizar tales reformas.
Una vez subsanado, se pagará una tasa por prestación de servicios urbanísticos junto al ICIO, así como una tasa por utilización privatiza y aprovechamiento especial del dominio público local si hay andamios. El siguiente paso ya sería cerrar el expediente y recibir el IEE favorable, con todo lo que conlleva.
Si no subsanas las deficiencias, te enfrentas a sanciones desde 9000 hasta 90.000 euros. Es más, si el edificio está en muy mal estado, se harán obras de ejecución subsidiaria de manera obligatoria, con el coste disparado para el usuario. En el caso más grave, estaría declarado como ruina y sería desalojado. Por ello, es aconsejable no dejarlo pasar.
¿Cómo pasar el IEE en Madrid?
Este trámite es obligatorio en edificios antiguos, así que debes regularizarlo lo antes posible. Concretamente, tienes 5 años para hacerlo desde que el inmueble alcanzó los 50 años de antigüedad. También debes pasarlo si pasaste la ITE antigua y se ha caducado. En Madrid, podrías acceder a las ayudas y subvenciones del Plan Rehabilita para ahorrarte dinero.
Para pasarlo, tienes que contactar con una empresa especializada como Luxor Espacios. Nosotros contrataremos a un arquitecto o aparejador colegiado de nuestra confianza, para realizar el informe, realizando una inspección visual y otras pruebas.
Al finalizar, nosotros nos encargamos de presentar la documentación al Ministerio de Fomento y al ayuntamiento de tu localidad. Si es favorable, obtendrás la ITE Madrid, el certificado de eficiencia energética, el informe de accesibilidad y otros datos.
Si no es favorable, ya has visto que tendrás que subsanar las deficiencias y volver a pasar otra inspección. Nosotros nos podemos encargar de rehabilitar tu edificio y de mejorar la puntuación en términos como eficiencia energética, revalorizando así tu inmueble. Esto incluye la rehabilitación del patio de luces y otros elementos.
Luxor Espacios: empresa autorizada para IEE Madrid
Si estás buscando pasar la inspección o necesitas una mejora del inmueble para hacerlo, cuenta con Luxor Espacios. Somos una empresa autorizada para emitir este informe, evaluando tu edificio y comprobando todas sus deficiencias si existieran. Nuestras opiniones nos respaldan, como puedes ver aquí.
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Dolores Martinez12 Julio 2024Expertos en fachadas y muy comprometidos y profesionales.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.Mati8 Julio 2024Muy buen trabajo con la impermeabilización de la fachada, empresa seria y que cumple con todo. Gracias!!Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.Juan Balboa27 Junio 2024Desde que nos rehabilitaron la fachada con aislamiento, se nota muchísimo, hicieron un trabajo fenomenal y son muy profesionales.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.Pedro Lomas24 Junio 2024Las fachadas de todos los bloques de la comunidad han quedado espectacular, nos han puesto aislamientos mediante el sistema SATE.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.Nacho Andrade21 Junio 2024La rehabilitación de la fachada ha ido estupendamente, además no han molestado para nada el paso y el día a día de los vecinos.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.Gustavo Rabajne20 Junio 2024Pasar con ellos la inspección técnica de edificios, la ITE, es muy sencillo, se encargan de todo.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.Carlos Pereira20 Junio 2024Una empresa constructora y rehabilitadora de edificios, más que profesional, nuestra comunidad ha quedado perfecta, tanto la fachada como los patios interiores.Trustindex verifica que la fuente original de la reseña sea Google.Carlos Almena19 Junio 2024Hicimos una rehabilitación y reformas en el edificio de la comunidad, nos pasaron la inspección técnica de edificios de forma favorable. Muy buena empresa.
Para ello, trabajamos con los mejores arquitectos y aparejadores de la zona, perfectamente capacitados de cara al trabajo. Nuestro lema es el compromiso, la profesionalidad y el buen trato al cliente. De este modo, nuestros presupuestos serán transparentes, sin letra pequeña, ni costes ocultos.
Además, somos agentes rehabilitadores autorizados para otorgar los fondos Next Generation. Esto te permitirá obtener todas las ayudas y subvenciones necesarias para rehabilitar tu edificio y mejorar tu informe por menos dinero. Conocemos todos los “trucos” para darte lo que te corresponde.
Para trabajar con nosotros, contáctanos y nos pondremos manos a la obra. Cuéntanos tu caso y mandaremos a un profesional lo antes posible, con el fin de comenzar a trabajar en tu proyecto cuanto antes. Estamos deseando ayudarte y mejorar la eficiencia energética y accesibilidad de tu edificio.
¿Dónde trabajamos?
Realizamos servicios de ITE e IEE en toda la Comunidad de Madrid, incluyendo sus alrededores. Eso incluye municipios como Aranjuez, Parla, Las Rozas de Madrid, Torrelodones, Getafe, San Sebastián de los Reyes, Valdemoro, Alcorcón, Collado Villalba, Alcobendas, Torrejón de Ardoz, Rivas-Vaciamadrid, Leganés o Alcalá de Henares, entre otros.
Estamos en la calle Segovia 17 de Madrid, así que te será fácil localizarnos.
Preguntas frecuentes sobre IEE en Madrid
Responderemos algunas dudas habituales que se relacionan con el Informe de Evaluación de Edificios que se suelen hacer los usuarios.
¿Qué diferencias hay entre ITE e IEE?
Antiguamente, el informe que había que pasar era el ITE en Madrid, que simplemente revisaba el estado general del inmueble, así como su estructura y seguridad.
En la actualidad, ha sido reemplazado por el IEE, que revisa todo lo del ITE, pero le añade el certificado de accesibilidad universal y el de eficiencia energética. Esto da lugar a un ITE más completo y con datos relevantes de cara a obtener ayudas, como la etiqueta energética del mismo.
¿Quién debe pasar el IEE Madrid?
Este informe es obligatorio para dos tipos de inmuebles:
- Edificios con más de 50 años de antigüedad: los inmuebles catalogados como tipología residencial de vivienda colectiva, es decir, los bloques de pisos de toda la vida, lo tendrán que pasar cuando la antigüedad sea superior a 50 años. También lo deben pasar los hoteles y las residencias.
- Edificios que busquen ayudas o subvenciones de conservación, accesibilidad o eficiencia energética: aunque no tenga la antigüedad, tendrás que obtener este informe si buscas una ayuda para rehabilitarlo/conservarlo, para mejorar su accesibilidad y su eficiencia energética.
¿Cuánto cuesta?
El coste del IEE Madrid es variable, no está regulado por el gobierno y depende de estos tres factores:
- Municipio: la Comunidad de Madrid deja vía libre a los ayuntamientos de las localidades para imponer ciertas tasas. Por ello, cambiará mucho de un lugar a otro, siendo más caro si están lejos de la capital.
- Tipología del inmueble: el precio total del ITE/IEE varía según el tamaño del edificio a inspeccionar. Generalmente, son residenciales, así que se divide el precio entre todos los vecinos. Irónicamente, aunque los más grandes tengan un precio superior, sale más barato al repartirse entre más viviendas, ya que se paga entre todos.
- Empresa: al no estar regulado, cada compañía pone sus precios. Por ello, algunas te cobrarán más que otras.
En cuanto a los precios medios, se calcula que es ligeramente superior a los 1100 euros aproximadamente en total, lo que equivale a un coste entre 20 y 100 euros por vecino. Eso sí, como hemos dicho, es muy variable, y un inmueble puede costar 10.000 euros y otro, 200.
Solicita un presupuesto de ITE/IEE en Madrid con Luxor Espacios
Si quieres conseguir el mejor precio para el Informe de Evaluación de Edificios en Madrid, cuenta con Luxor Espacios. Somos una compañía con más de 15 años de experiencia y estamos capacitados para realizar este tipo de informe. Tenemos a un equipo de arquitectos preparados para evaluar el inmueble y así obtener un resultado favorable.
Para trabajar, simplemente contacta con nosotros a través del formulario inferior o por vía telefónica. Cuéntanos más sobre tu vivienda, antigüedad y algún dato relevante, y nos podremos con ello.
El primer paso es la visita de un experto, el cual también se encargará del papeleo con la administración. Hacerlo por tu cuenta es engorroso y requiere de muchos trámites, como entrar a la aplicación de le IEE y generar archivos. Nosotros nos encargamos de todo con el Ayuntamiento y el Ministerio de Fomento, para que no te preocupes.
Revisaremos todo el edificio, como sus cimientos, la fachada, el tejado o la estructura. Nuestras inspecciones siempre son justas, ya que somos independientes de organismos públicos. Esto te permitirá tener a un juez imparcial, que evalúe el edificio sin buscarle defectos que no tenga. Si todo está bien, en poco tiempo obtendrás el certificado de que es favorable.
En el caso de que no lo sea, no te preocupes. Pondremos a tu disposición servicios de rehabilitación de edificios, adecuación, aislamiento térmico y acústico. Esto te ayudará a conseguir no solo el certificado favorable, sino una mayor calidad de vida, ahorro energético y más seguridad en tu casa. ¡Siempre saldrás ganando!
Por el dinero tampoco debes preocuparte. Además de ofrecerte los precios más competitivos de la zona, somos agentes rehabilitadores. De este modo, si te corresponde alguna subvención de los Fondos Europeos, la podrás obtener sin problemas. Contáctanos y prepara tu informe IEE Madrid favorable con nosotros. ¡No esperes más!