ITE en Madrid - Presupuesto con Luxor
Al igual que los coches antiguos tienen que pasar una ITV en España, que garantice que están listos para circular, pasa igual con los edificios. En la Comunidad de Madrid, tendrás que pasar el ITE o Inspección Técnica de Edificios Madrid, ahora conocida como IEE por el cambio de ley en 2013.
Este informe es obligatorio para edificios de más de 50 años, donde se comprobará la seguridad del mismo, así como la habitabilidad, la eficiencia energética y la accesibilidad. La inspección sólo puede ser realizada por empresas cualificadas como Luxor Espacios, autorizada para pasar este informe.
ITE Madrid con Luxor Espacios
Si quieres pasar esta inspección técnica de edificios en Madrid, cuenta con Luxor Espacios. Somos una empresa autorizada a la hora de emitir informes técnicos, evaluando las deficiencias y emitiendo el certificado, ya sea favorable o desfavorable. Lo hacemos colaborando con los mejores aparejadores y arquitectos de la zona.
Trabajamos siempre para ofrecer el mejor servicio, siendo rápido, eficaz y eficiente. Además, nuestros valores son la honestidad y el buen trato, así que los presupuestos serán los adecuados, sin ningún tipo de coste oculto.
En caso de no pasar la inspección o creer que no lo harías, no te preocupes. Como agentes rehabilitadores, estamos capacitados para dar los fondos Next Generation. Estas ayudas sirven para ayudarte a pagar las reformas y que te salga mucho más barato tener una inspección favorable.
En nuestros 15 años de experiencia, hemos tenido la suerte de trabajar en cientos de rehabilitaciones de edificios, incluyendo algunos de gran valor histórico. Por ejemplo, hemos rehabilitado los Juzgados de Aranjuez o la Galería de Arte Elvira González, con excelentes resultados, mejorándolos y manteniendo la esencia original del inmueble.
Trabajar con nosotros es muy sencillo. Solamente tienes que contactar con nosotros y contarnos tu caso. Lo puedes hacer por teléfono, email o a través del formulario de la parte inferior. Enviaremos a un profesional para elaborar un presupuesto de acuerdo a tu caso. ¡No esperes más!
Inspección de Edificios Madrid ¿Dónde estamos?
En Luxor Espacios, tenemos la oficina en la calle Segovia,17, de Madrid, donde estaremos encantados de atenderte de manera presencial. Eso sí, no solo hacemos ITE Madrid, sino también en toda el área metropolitana y la comunidad.
Trabajamos en Parla, Leganés, Alcalá de Henares, Aranjuez, Rivas-Vaciamadrid, Alcobendas, Torrejón de Ardoz, Las Rozas de Madrid, San Sebastián de los Reyes, Getafe, Torrelodones, Alcorcón, Valdemoro y Collado Villalba, entre otros muchos.
¿Qué es el ITE Madrid?
También conocido como Inspección Técnica de Edificios, es la ITV de los inmuebles. Consiste en una revisión del estado del mismo, comprobando la seguridad y el estado de la estructura. Se hace en edificios antiguos, generalmente de más de 50 años, y es obligatoria si se cumplen las condiciones.
Hoy en día, ha sido sustituido por un informe más completo llamado IEE. En este caso, se hace la misma inspección que en el ITE, pero añadiendo un certificado de accesibilidad y eficiencia energética. El informe dará una puntuación de estos apartados, que tendrá un carácter informativo de cara a obtener ayudas o a comercializar el inmueble.
Toda esta inspección debe ser realizada por arquitectos y aparejadores colegiados. En Luxor, colaboramos con los mejores profesionales de la zona, realizando informes satisfactorios durante más de 15 años.
¿Qué ocurre al pasar el ITE Madrid? Resultados posibles
La Inspección Técnica de Edificios, al igual que ocurre con la del coche, tiene varios resultados. En este caso, no hay ITE negativa, sino solamente favorable o desfavorable. ¿Qué ocurre en cada caso? Vamos a verlo.
ITE favorable
Si da favorable, felicidades, has pasado la inspección y tu edificio está en perfectas condiciones de habitabilidad y seguridad. La empresa encargada de hacer la inspección emitirá un informe favorable, que será enviado al ayuntamiento.
Entonces, recibirás un certificado, además de un informe de accesibilidad y eficiencia energética, cerrándose el expediente. Ahora tendrás 10 años de tranquilidad, que es el tiempo que dura una inspección favorable. Pasados esos años, tendrás que realizar otra (o antes si quieres optar a subvenciones o demostrar cambios en eficiencia energética).
ITE desfavorable
Cuando es desfavorable, significa que hay algún problema a subsanar. Por suerte, ocurrirá como con los coches, donde se nos dirán las medidas a tomar para que sea favorable. Esto se conoce como orden de ejecución, enumerando todas las deficiencias por gravedad y estado de conservación.
Para solucionarlo, hay que hacer obras de mejora. Si son sencillas, no será necesario un proyecto, pero si hay problemas estructurales o es un edificio histórico o protegido, sí que será necesario.
¿Quién hace la obra? La puede hacer la misma empresa que ha hecho el ITE o contar con otra, pero siempre debe estar cualificada y autorizada para hacerlo. Las deficiencias pueden ser estructurales y de varias gravedades, pudiendo ir desde una simple impermeabilización de la terraza, hasta una restauración completa.
Cuando se hayan subsanado las deficiencias, se volverá a pasar la inspección, cerrando el expediente de IEE favorable. Eso sí, hay que abonar algunas tasas, como el ICIO, la tasa por prestación de servicios urbanísticos, la tasa por utilización privativa y el aprovechamiento especial del dominio público local (sólo si hay andamios).
Aunque no haya ITE en Madrid negativa, sí que cabe la posibilidad de que el edificio esté en tan mal estado que sea catalogado como ruina. En este caso, será desalojado.
¿Cómo pasar el ITE Madrid?
Para conseguir un ITE favorable, primero debes contactarnos y solicitar la inspección. Desde que cumple 50 años, tienes 5 para hacer los trámites. Nosotros nos encargamos de todo, además de ayudarte con las subvenciones del Plan Rehabilita si las necesitas.
Nuestros arquitectos y aparejadores harán una inspección visual, además de otras pruebas. Después, emitiremos el informe, favorable o desfavorable, dependiendo de las circunstancias. Al hacerlo, emitiremos la documentación al ayuntamiento y al Ministerio de Fomento, informando de todo.
Si es favorable, se cerrará el expediente y no tendrás que hacer más, obteniendo el certificado. En caso de que esa desfavorable, tendrás que seguir las obras de la orden de ejecución, rehabilitando el edificio, reparando la fachada o mejorando la accesibilidad o eficiencia energética según toque.
Eso sí, para evitar sustos, es mejor ser previsores. Por ello, te recomendamos hacer mantenimientos y obras de rehabilitación de fachadas, impermeabilización y otras para mejorar las posibilidades con respecto al ITE Madrid. Además, conseguir más puntos en accesibilidad y eficiencia energética aumenta el valor del inmueble de manera sustancial.
También se pueden valorar otras opciones de rehabilitación energética, ya que somos instaladores SATE Madrid.
¿Y si no tomas medidas?
La Inspección Técnica de Edificios es obligatoria en ciertos casos, así que hay que tomar medidas. Si te pasas de plazo, tendrás el riesgo de una multa, que va entre los 1000 y los 6000 euros. Además, la inspección se hará obligatoriamente de manera subsidiaria, haciéndote tú cargo de los costes y sin poder escoger empresa.
De hecho, si te niegas a dejar pasar al inspector, se solicitará un mandamiento judicial para hacerla. Si es desfavorable, tendrás que subsanar los desperfectos como ya hemos visto antes.
En el caso de que te niegues a hacer las obras, ocurrirá lo mismo que con la inspección. El Ayuntamiento ordenará la ejecución sustitutoria que paga el propietario, generalmente con sobrecoste. Además, hay sanciones muy costosas, que oscilan entre 9.000 y 90.000 euros.
Por estos motivos, es mejor pasar la inspección a tiempo y escoger a una empresa competente, que se encargue de todo en plazo. En ciertos casos, podrás acogerte al Plan Rehabilita, que te ayudará a pagar la subsanación de los fallos en ciertos casos.
ITE Madrid: opiniones de clientes
En Luxor Espacios, lo más importante son los clientes. Es por ello que valoramos mucho sus opiniones, que hasta la fecha son muy favorables. Como nos gusta la transparencia, te vamos a enseñar las reseñas de Google que nos han dejado en la parte inferior.
Preguntas frecuentes
Responderemos dudas habituales que puede que te hayas hecho.
¿Es lo mismo ITE que IEE?
Es muy habitual referirse al Informe de Evaluación de Edificios como ITE, ya que fue su nombre habitual durante años. En realidad, el primero ha reemplazado al segundo y es la terminología correcta, aunque tengan similitudes.
El IEE revisa todo lo que revisaba el ITE Madrid, es decir, el estado general del inmueble, la seguridad y el estado de la estructura. Además, añade la evaluación de la accesibilidad y la etiqueta de eficiencia energética. De este modo, conserva lo anterior y añade dos elementos adaptados al siglo XXI.
¿Cuál es el precio del ITE en Madrid?
Pasar esta inspección depende del ayuntamiento, ya que la Comunidad de Madrid ha delegado la competencia en los alcaldes y concejales de la localidad. De este modo, no se paga igual en Madrid o en Parla, ya que generalmente el precio es más elevado cuanto más lejos se esté de la capital.
Por otro lado, el ITE no está regulado y cada empresa pondrá un precio, cobrándote más o menos por el mismo servicio. Nosotros te garantizamos siempre la mejor relación calidad-precio, ofreciéndote un buen servicio, pero sin costes ocultos ni abusivos.
La última variante es el tamaño del edificio y su tipología, pues no es igual uno residencial que un hotel o residencia (que también lo pasan). A más grande, más precio, pero también más vecinos a repartir, bajando el coste unitario.
¿Cuál es el precio medio? En la actualidad, el coste total es de unos 1100 euros de media. Si hay 10 vecinos, cada uno pagaría 110. Eso sí, si quieres un precio exacto, debes pedir un presupuesto personalizado para estudiar tu caso.
¿Cuándo lo tengo que pasar?
El ITE en Madrid solo es obligatorio en algunos casos. Si tu inmueble (catalogado como vivienda colectiva, hotel o residencia) tiene más de 50 años o está cerca de cumplirlo, deberás pasar la inspección. Esto es porque el informe es una garantía del buen estado de edificios antiguos.
Si ya pasaste una inspección en el pasado, debes saber que puede estar caducada. La validez es de unos 10 años, así que revisa las fechas, ya que tendrías que volver a pasarla en caso de estarlo.
Si el inmueble no llega a los 50 años, pero necesita mejorar su eficiencia energética, accesibilidad o necesite una rehabilitación, puede ayudarse de la misma. Esto servirá como un informe de cara a solicitar ayudas del Plan Rehabilita Madrid, las cuáles pueden cubrir gran parte de la obra en ciertos casos.