Si tienes un edificio o resides en una comunidad de vecinos, seguro que llega un momento en el que quieres conocer cuánto cuesta pintar un edificio de 3 pisos en Madrid. Si ves que ha llegado un momento en el que ya no tiene el color de antaño, que tiene daños o que simplemente ha pasado el tiempo. es el momento de actuar.
Pintar la fachada mejora la estética sino que también hace que esté más protegida y dure más tiempo. Es por ello por lo que no se debe dudar a la hora de pintar un edificio en Madrid. No obstante, siempre habrá que ponerse en manos de expertos como Luxor Espacios.
¿Cuándo tenemos que pintar la fachada de un edificio?
Para saber si tienes que pintar la fachada de un edificio tienes que pararte un momento a analizar la fachada en sus distintas partes. Así podrás detectar si hay alguna deficiencia que haga necesaria esta actuación, como si hay daños o ha perdido color, algo habitual por el propio paso del tiempo o agentes externos.
Una de las mayores evidencias de que hay que pintar la fachada es cuando nos encontramos con daños estéticos, con presencia de desconchones o decoloración. También podemos encontrar humedades, grietas y otros daños que hagan necesaria una reparación previa al pintado.
Consideraciones sobre pintar una fachada en Madrid
Para conocer cuánto cuesta pintar un edificio de 3 pisos en Madrid, hay que valorar en primer lugar el estado de la pared. Hay que prestar atención a la presencia de musgo o moho, o bien si hay daños más profundos, como grietas o similares. Estos necesitarán de una reparación anterior al pintado.
Por otro lado, debemos elegir muy bien la pintura de la fachada a utilizar. No se usa la misma en todos los casos y depende de la localización. Si es un lugar con mucha humedad las pinturas impermeables son la mejor opción, pero si son soleadas o secas, habrá que decantarse por el uso de pinturas acrílicas con resistencia a los rayos ultravioleta (UV). También hay que valorar el acabado, que puede ser satinado o brillante, para destacar algún detalle de la edificación, o mate, que es ideal para las superficies de hormigón.
A todo lo anterior hay que sumar las licencias y permisos. Para pintar una fachada de tres pisos en Madrid es necesario solicitar los correspondientes permisos y licencias antes de comenzar los trabajos. Además, hay que tener en cuenta si tu edificio está protegido por la normativa o situado en una zona especial de protección. Esto podría marcar las actuaciones a realizar.
¿Cuánto tiempo tardamos en un trabajo para pintar una fachada?
Es importante saber cuánto cuesta pintar un edificio de 3 pisos en Madrid, es completamente normal que te preguntes el tiempo que van a tardar los pintores en mejorar el aspecto de la fachada. Desgraciadamente, no podemos darte una cifra concreta, ya que depende tanto de si hay que hacer reparaciones por deficiencias presentes en la fachada, como por el propio tamaño que tenga el edificio.
En cualquier caso, para que te hagas una idea aproximada, en una vivienda unifamiliar en buen estado apenas se tardan un par de días o tres a lo sumo, mientras que en un edificio de varias plantas puede llevar a varias semanas, sobre todo si se deben realizar reparaciones previas o instalar andamios. Como especialistas en la rehabilitación y reparación de fachadas en Madrid, en Luxor Espacios te aseguramos un trabajo rápido y eficaz. Contáctanos para más información.
Elementos a valorar para saber cuánto cuesta pintar un edificio de 3 pisos en Madrid
Somos conscientes de que te interesa saber cuánto cuesta pintar un edificio de 3 pisos en Madrid, para lo cual tenemos que tener muy presentes una serie de elementos que tienen mucho peso en el coste del trabajo. En Luxor Espacios los tenemos en cuenta para preparar tu presupuesto. A continuación te hablamos de los más relevantes.
Superficie a pintar
Los metros cuadrados que se corresponden con la superficie a pintar es uno de los factores fundamentales para conocer cuánto cuesta pintar un edificio de 3 pisos en Madrid. De acuerdo a su tamaño, desde Luxor Espacios necesitaremos más o menos pintura, y esto influirá en el coste total de nuestros trabajos.
Estado de la superficie influye en cuánto cuesta pintar un edificio de 3 pisos
Uno de los elementos a tener en cuenta dentro de la preparación del presupuesto al pintar una fachada de tres pisos en un edificio en la capital de España es el estado de la superficie. Si en la inspección nos encontramos con problemas de grietas o humedad, entre otras, se necesitará actuar para repararlas antes de pintar el edificio.
En cualquier caso, siempre será necesario limpiarla antes, y para ello utilizamos agua a presión. Este trabajo tiene un precio que varía y que habitualmente está entre unos quince y veinticinco euros por metro cuadrado. Depende de cómo de sucio esté y de su tamaño.
Tipo de pintura
El tipo de pintura a elegir es fundamental para conocer el presupuesto y saber cuánto cuesta pintar un edificio de 3 pisos en Madrid. Es necesario saber elegir y optar por una que se adecúe a las características de la fachada. Además, también sería aconsejable que satisfaga las preferencias y necesidades de los propietarios. Algunas opciones son las siguientes:
- Pintura de clorocaucho: Es la mejor opción para fachadas de edificios en zonas con alta humedad, como sucede en las zonas costeras.
- Pintura acrílica o vinílica: Son las pinturas que tienen un precio más bajo. Son interesantes para edificios situados en climas secos, y proporcionan una buena resistencia frente a los rayos UV procedentes del sol.
- Pintura hidropliolite: Es un tipo de revestimiento de alta adherencia y con gran resistencia frente a la contaminación. Ronda los 12 euros por metro cuadrado.
- Pintura siloxano: Es muy impermeable y resistente. Se puede utilizar en climas extremos o localizaciones con lluvias frecuentes. Presenta una durabilidad de hasta 15 años.
Instalación de andamios o trabajos verticales
El uso de andamios puede aumentar de forma notable el presupuesto, sobre todo cuando nos encontramos ante un edificio que tiene varias plantas. Si necesitas conocer con mayor precisión cuánto cuesta pintar un edificio de 3 pisos en Madrid, tendrás que tenerlo muy en cuenta. Esto se debe a que el alquiler de andamios suele situarse en 30-40 euros por día.
A este precio diario hay que sumar el coste que tendrá que los operarios monten y desmonten el andamio. Si en vez de usar andamios prefieres optar por contratar trabajos verticales, se puede llegar a reducir este coste. En cualquier caso, la mejor opción es la de dejarse asesorar por expertos.
Trabajos adicionales
Conocer cuánto cuesta pintar un edificio de 3 pisos también supone tener en cuenta si existe la necesidad de realizar algún otro tipo de trabajo para mejorar el estado o apariencia de la fachada. Si esta se encuentra en mal estado y se requiere un lijado previo, o nos vemos en la necesidad de aplicar algún tipo de tratamiento antihumedad, el presupuesto final puede crecer.
Preguntas frecuentes sobre cuánto cuesta pintar un edificio de 3 pisos en Madrid
En Luxor Espacios somos expertos en la reforma y rehabilitación de fachadas. Realizamos todo tipo de actuaciones, como impermeabilizaciones o reparación de grietas. También hacemos todo tipo de trabajos de pintura de fachadas con andamios o el pintado de escaleras de la comunidad de vecinos. En este caso, te dejamos la respuesta a preguntas frecuentes.
¿Quién costea pintura de la fachada de un edificio?
Encontramos respuesta en la Ley de Propiedad Horizontal. En ella se recalca la obligatoriedad de que las fachadas de los edificios estén en perfecto estado de conservación. Así también debe estar el conjunto de la propiedad. Para conseguirlo debe estar bien cuidado en lo que respecta a su pintura. Así se cuida tanto la estética como la integridad estructural del edificio.
En nos vamos al artículo 10 de la LPH indica que, si hay humedades, grietas u otros desperfectos que comprometan la integridad del edificio, es una obra necesaria. La obra será obligatoria para todos los propietarios y el coste será abonado por todos los vecinos. En Luxor Espacios te explicamos cuánto cuesta pintar un edificio de 3 pisos con detalle.
¿Se puede incluir los trabajos para pintar un edificio de 3 pisos en el Plan Rehabilita?
Algo que muchos nos preguntáis al hablar de cuánto cuesta pintar un edificio de 3 pisos en Madrid, tiene que ver con la posibilidad de sufragar parte de los gastos con el conocido Plan Rehabilita Madrid. Para que este tipo de trabajo pueda beneficiarse de la ayuda tendrán que cumplirse con algunos requisitos. Puedes consultar las ayudas y sus exigencias a través de la web del Ayuntamiento de Madrid.
¿Es necesario tener licencia de obra para pintar una fachada en Madrid?
Todos los trabajos de pintura sobre la fachada de un edificio necesitan de la solicitud del permiso de obras del Ayuntamiento de Madrid. Además, deberá tendrás que tener el permiso de la propia comunidad de vecinos, por lo que la decisión no puede ser unilateral por uno de los propietarios. Siguiendo la Ley de Propiedad Horizontal, deberá seguirse la normativa para tomar una decisión al respecto y cumplir con los trámites pertinentes.
También tenemos que que solicitar permisos de obra al Ayuntamiento madrileño correspondiente para la instalación de andamios en el caso de que sea nuestra opción preferida para pintar la fachada. En la solicitud habrá que indicar tanto el tipo de andamio como las zonas de paso habilitadas para viandantes y peatones o los sistemas de seguridad utilizados.
¿Cuánto nos puede llegar a costar pintar un edificio de 3 pisos?
Para poder averiguar cuánto cuesta pintar un edificio de 3 pisos en Madrid, hay que tener claro que el precio final depende de distintos factores y variables. Según la superficie y su estado, así como la pintura que decias usar, cambiará el precio. También depende de si se instalan andamios o se realizan trabajos verticales, y la necesidad de otros trabajos adicionales.