Rehabilitación patios Madrid- Presupuesto
El patio de luces es una zona más importante de lo que parece. Es un espacio de tranquilidad y recogimiento con la familia, para merendar y estar al aire libre. Además del ocio, tiene la función de recoger el agua y canalizarla al subsuelo. Por ello, la rehabilitación de patios es fundamental para conservarlo en buen estado.
Si no se hace, aparecerán problemas, como malos olores, atascos o acumulación de agua. Además, si no está bien mantenido, tendrá maleza, moho y estará sucio, impidiendo su aprovechamiento. Esta es la razón por la cual debes rehabilitarlo lo antes posible, para volver a aprovechar el espacio como antes.
Luxor Espacios: tu empresa de rehabilitación de patios en Madrid
Si tienes un patio en mal estado y necesitas reparaciones, cuenta con Luxor Espacios. Nuestra empresa tiene más de 15 años de experiencia rehabilitando todo tipo de edificios, incluyendo inmuebles históricos de la Comunidad de Madrid. También tenemos otros servicios, como rehabilitación de tejados. Lo dejaremos todo como nuevo, siempre con un trabajo rápido y eficaz.
Nuestro lema es la transparencia, la profesionalidad y el buen trato. Para ello, contamos con los mejores especialistas en trabajos verticales de la zona, que estarán encantados de servirte. Contacta con nosotros a través del formulario y solicita un presupuesto sin compromiso. ¡No esperes más!
Como trabajar nuestra empresa de rehabilitaciones de patios
Nuestro trabajo tiene varias etapas:
- Análisis de los daños: después de que solicites un presupuesto, nos desplazaremos a tu domicilio para evaluar los daños. No todas las rehabilitaciones de patios en Madrid son iguales, así que es necesario comprobar hasta qué punto hay que actuar.
- Elección de método de trabajo: antes de fijar un precio, se evaluará el sistema de trabajos verticales con el cual vamos a funcionar. Solemos realizar trabajos in situ con arneses y máquinas de elevación, para evitar la colocación de andamios y encarecer el coste. Sin embargo, en ciertas ocasiones es necesario hacerlo, dependiendo del grado de daño y de los accesos.
- Asignación de presupuesto: ahora que ya tenemos claro el grado de daño y los accesos, se elaborará un presupuesto personalizado, sin trucos y sin costes ocultos. Si te corresponde alguna subvención, se tramitará.
- ¡A trabajar!: una vez que esté aprobado el presupuesto, comenzaremos la obra para rehabilitar tu patio. Limpieza, reparación, acondicionamiento, pintura, impermeabilización… Son muchos los trabajos que podemos hacer. Trabajaremos con rapidez y eficacia, para que lo tengas disponible lo antes posible.
Tipos de rehabilitaciones de patios Madrid
¿Cómo se devuelve un patio de luces a su estado original? Todo depende de la avería, así que hay múltiples tipos de reparaciones que se pueden hacer.
Cambio de bajantes, extractores y conductos de agua
Una de las reparaciones más habituales es el cambio de las bajantes y canalones del patio. El paso del tiempo podría haberlos deteriorado o quizá haya suciedad acumulada. En cualquier caso, hay que repararlos, limpiarlos y sustituirlos para que el agua vuelva a circular correctamente.
Limpieza y saneamiento
Cuando el patio es muy viejo o no se le ha hecho el mantenimiento adecuado, es normal que se acumule suciedad y maleza. Nuestro servicio incluye la limpieza y saneamiento completo, para que vuelva a ser aprovechable.
El proceso de limpieza se hace con agua a presión y con productos adecuados para cada caso. Si hay que usar químicos, lo haremos siempre siguiendo los debidos protocolos de seguridad.
La rehabilitación de patios en Madrid incluye la pintura de la pared
El paso del tiempo ha desgastado la pintura, algo que se agrava si hay humedades y otros problemas. Por ello, te pintamos el patio al completo del color que elijas, para que quede como nuevo y recupere la estética original. Utilizamos la mejor pintura para cada caso, con el fin de que dure el máximo tiempo posible.
Modernizar la estancia
Algunos prefieren rehabilitar su patio en Madrid y dejarlo como estaba, pero otros lo modernizan. Coloca muebles nuevos que estén a tu gusto, añade luces LED de bajo consumo, coloca un grifo con agua para instalar una pequeña piscina portátil, pon plantas o quita y pon estructuras. Nosotros podemos ayudarte.
Reparación de superficies
En ciertas ocasiones, los diferentes elementos del patio podrían romperse. Cornisas, desagües, baldosas… Todo esto te lo reparamos o sustituimos si es necesario.
Eso incluye la reparación de las claraboyas, si las hubiera, así como los forjados, enfoscados y sustitución de celosías.
Impermeabilización y revestimiento
La aparición de humedades es un problema común, así que el servicio de rehabilitación de patios en Madrid incluye la impermeabilización, que evite la filtración de agua. Además, revestimos el patio al igual que lo hacemos con las fachadas, para que tenga la apariencia que más te guste.
Otros trabajos de rehabilitación de patios
De cara a dejarlo como nuevo, se pueden hacer otros pequeños trabajos, como limpiar las ventanas, reparación de grietas decapar vigas de madera, reparar el extractor de humos, instalar nuevas bajantes, colocar tabiques pluviales para aislamiento acústico, sellado de juntos y básicamente, el arreglo de cualquier elemento que esté en mal estado.
¿Cuándo hacer una rehabilitación de patios Madrid?
Una de las preguntas más habituales es cuándo se debe rehabilitar un patio. Generalmente, se da en estos 4 supuestos:
- Edificios de más de 50 años: cuando un inmueble ha pasado la barrera de los 50 años, deberá pasar la llamada inspección ITE o IEE. En ciertas ocasiones, el mal estado del patio de luces hará que no pases la inspección. Por ello, se suele incluir dentro de la rehabilitación de edificios antiguos.
- Problemas con las bajantes: el patio de luces no solo tiene funciones decorativas. También sirve para drenar el agua correctamente hacia el subsuelo. Si hay atascos, pérdidas y otros problemas, es necesario limpiar, reparar y sustituir los canalones, bajantes o cañerías.
- Mal olor: un patio de luces con malos olores es muy desagradable, y esto no ocurre por casualidad. Lo habitual es un atasco en cañerías y desagües, que han dejado agua estancada o restos de materia orgánica. Esto es lo que da el mal olor, así que hay que arreglarlo.
- Aparición de humedades: en casos más graves, podrían aparecer manchas de humedades en paredes o bordes. En ocasiones, es porque las paredes del patio de luces permiten el paso de la humedad hacia el interior, siendo necesaria una impermeabilización.
¿Dónde estamos?
La oficina presencial de Luxor Espacios está en la calle Segovia 17, de Madrid. Está en pleno centro, cerca de la Plaza Mayor y cerca de lugares emblemáticos como el Teatro La Latina. Por ello, nos encontrarás sin mucha dificultad si quieres visitarnos.
Aunque estemos en la capital, trabajamos en toda la Comunidad de Madrid, en diferentes municipios. Hemos realizado obras en Alcalá de Henares, Rivas-Vaciamadrid, Leganés, Alcobendas, Torrejón de Ardoz, Collado Villalba, Valdemoro, Alcorcón, Getafe, San Sebastián de los Reyes, Torrelodones, Getafe, Parla, Las Rozas de Madrid y Aranjuez, entre otros.
Opiniones de rehabilitación de patios en Madrid con Luxor Espacios
En Luxor Espacios, llevamos más de 15 años haciendo este tipo de obras. Prueba de ello son estas opiniones de nuestros clientes, los cuales están muy satisfechos con nuestro trabajo.
Preguntas frecuentes
¿Te ha quedado alguna duda? Vamos a resolver las más frecuentes.
¿Hay ayudas y subvenciones a la rehabilitación de patios?
Sí, dentro de las ayudas del Plan Rehabilita 2024 de la Comunidad de Madrid para restaurar edificios antiguos, podría corresponderte alguna ayuda para dejar en buen estado el patio. Recuerda consultar el Plan Rehabilita Madrid 2024 para conocerlas.
¿Es obligatorio rehabilitar un patio?
En ciertos casos sí. Lo es cuando tiene problemas estructurales que comprometan la seguridad del edificio o la salubridad del entorno. Si no tiene estos problemas, no es obligatoria, pero sí recomendable.
La razón es que todos los edificios tendrán que mejorar su eficiencia energética a la letra “E” para 2030, subiendo a la letra “D” para 2023 (salvo edificios históricos o protegidos). La rehabilitación del patio y su impermeabilización puede ayudar a subir esa eficiencia. Además, obtendrás todas las ventajas que hemos descrito anteriormente.
¿Por qué rehabilitar un patio de luces?
Hay muchos motivos para hacer este tipo de reformas.
- Menos humedades: al arreglar los problemas de desagües, limpiar los canalones y las salidas de agua, no habrá humedades en las paredes ni acumulación de moho en la parte inferior.
- Mejor seguridad: si el patio está en muy mal estado, con cornisas rotas o elementos desgastados, hay riesgo de desprendimientos, que pueden caer al suelo o a las ventanas de los pisos. Si eso ocurre, es necesario repararlo lo antes posible.
- Mejor iluminación: algunas reformas y rehabilitaciones consisten en mejorar la entrada de luz hacia el patio, instalando claraboyas y otros elementos. Esto se traduce en más luz natural y ahorro de energía.
- Mejores olores: los malos olores de los atascos en las tuberías y canalones son muy desagradables e impiden la convivencia. Con esto, quedarán eliminados para siempre.
- Mejor salud: las humedades no solo dañan la estética. También son dañinas para la salud, especialmente en personas asmáticas y con otros problemas respiratorios. Eliminarlas da lugar a un aire más limpio y saludable.
- Mayor aprovechamiento de la estancia: ¿Te gustaría hacer meriendas en el patio o tomar el sol? Con la rehabilitación de patios Madrid, es posible utilizarlo de manera normal, siempre cumpliendo las normas comunitarias. Eso sí, recuerda limpiarlo y mantenerlo en buen estado.
- Aumento del valor de los pisos: esta reforma aumenta el precio por el cual puedes vender y alquilar el piso, incluso si no vives en un bajo. Esto es por la eliminación de humedades, la mejora energética y porque es más agradable asomarse a un patio bien conservado que a uno sucio y desgastado.
- Ahorro a largo plazo: aunque haya que hacer una inversión inicial algo elevada (que se reduce notablemente si existen subvenciones), supone un ahorro a largo plazo. Además de mejorar la eficiencia energética y disminuir el consumo de calefacción, evitarás costosas reformas por desprendimientos si actúas a tiempo.
Solicita un presupuesto de rehabilitación de patios Madrid con Luxor
Si tu patio está en mal estado o han aparecido problemas como humedades o malos olores, no lo dudes y cuenta con Luxor Espacios. Podemos a tu disposición nuestros 15 años de experiencia en rehabilitación de edificios, incluyendo fachadas, tejados, cubiertas y obviamente, patios.
Contamos con profesionales cualificados y con mucha experiencia, para garantizar un trabajo bien hecho. Puedes contactarnos por vía telefónica, visitarnos en nuestras oficinas presenciales en la Calle Segovia o rellenar el formulario de la parte superior. Estaremos encantados de ayudarte.