La convocatoria del Plan Rehabilita Madrid 2026 está abierta desde el 3 de junio y se cierra el 30 de septiembre de 2026. Este año hay un plazo único: no habrá una segunda ventana como en 2025, así que el edificio que no entre ahora tendrá que esperar a la convocatoria siguiente.
El Ayuntamiento reparte 50 millones de euros entre obras de eficiencia energética, conservación, seguridad, salubridad y accesibilidad en edificios residenciales anteriores a 1998 de todo el municipio, con ayudas que llegan hasta el 90% del coste en los casos más favorables.
Aquí tienes el plazo, los requisitos, las cuantías por zona y qué obras entran en cada línea. Y si prefieres que lo tramitemos nosotros, llámanos al 915 211 782.
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Somos Agentes Rehabilitadores acreditados con el número EA.118, la figura que reconoce el Ayuntamiento para que una empresa recorra por ti todo el camino de la subvención.
Nos ocupamos del proyecto técnico, de reunir la documentación, de presentar la solicitud dentro de plazo y de ejecutar la obra. Y financiamos la parte que la ayuda no cubre, para que la comunidad no tenga que adelantar el importe completo.
Quedan pocas semanas de plazo. Escríbenos por el formulario o llama al 915 211 782 y te decimos, sin compromiso, a qué líneas puede optar tu edificio y cuánto puede cobrar.
Convocatoria del Plan Rehabilita 2026: plazo, presupuesto y qué cambia
La convocatoria de 2026 se publicó el 3 de junio y admite solicitudes hasta el 30 de septiembre de 2026, con una dotación inicial de 50 millones de euros ampliable. Estas son las diferencias respecto a la de 2025:
- Un solo plazo. En 2025 hubo dos ventanas de presentación. En 2026 solo hay una y termina el 30 de septiembre.
- Nueva línea de Embellecimiento. Suma un 5% adicional cuando acompaña a obras de eficiencia energética: retirar cables y antenas, reubicar aparatos de aire acondicionado, quitar tendederos, homogeneizar la fachada y pintarla.
- La línea de conservación se relaja. Ya no obliga a incluir aislamiento en fachada o cubierta, que era el requisito que dejaba fuera a las comunidades que solo querían reparar.
- Entran obras ya terminadas, siempre que hayan acabado después del 1 de enero de 2026, además de las que no han empezado y las que están en ejecución.
- El IEE tiene que estar inscrito en el momento de solicitar, no solo redactado.
- Inversión mínima de 3.000 € en vivienda unifamiliar y 6.000 € en edificio plurifamiliar.
Qué es el Plan Rehabilita Madrid y qué edificios cubre
El Plan Rehabilita Madrid es la convocatoria anual con la que el Ayuntamiento paga parte de las obras de mejora de los edificios residenciales de la ciudad: eficiencia energética, conservación, seguridad, salubridad y accesibilidad. Está en marcha desde 2021 y cubre entre el 40% y el 90% del coste, según la zona del edificio y el tipo de actuación.
Pueden pedirlo los edificios anteriores a 1998 con al menos un 70% de superficie de uso residencial, en cualquier distrito de Madrid capital. Y no hace falta que la obra esté sin empezar: entran las que están en ejecución y también las terminadas después del 1 de enero de 2026.
Otras ayudas relacionadas: subvenciones para SATE en 2026.
Las seis líneas de ayuda del Plan Rehabilita 2026
La convocatoria de 2026 organiza las obras subvencionables en seis líneas:
- Línea Verde (eficiencia energética): aislamiento de fachada y cubierta, cambio de ventanas, mejora de las instalaciones térmicas y energías renovables. Es la línea con más presupuesto y la que paga porcentajes más altos.
- Línea Conserva: reparación de fachada, cubierta, estructura, patios protegidos e instalaciones, y muy especialmente las deficiencias detectadas en el Informe de Evaluación del Edificio.
- Línea Segura: refuerzo del edificio y modernización de las instalaciones comunes, incluida la protección contra incendios.
- Línea Salubre: retirada de amianto, reducción de la concentración de radón y aislamiento acústico de zonas comunes.
- Línea Accesible: supresión de barreras arquitectónicas y mejora de la accesibilidad universal del edificio.
- Línea de Embellecimiento: la novedad de 2026. Retirada de cables y antenas, reubicación de aparatos de aire acondicionado, eliminación de tendederos, homogeneización de la fachada y pintura. Suma un 5% cuando acompaña a obras de la línea Verde.
Ayudas de eficiencia energética y aislamiento térmico en Madrid 2026
Es la línea con más dinero de la convocatoria y la que más se pregunta. La ayuda no se calcula por el tipo de obra, sino por cuánta energía deja de gastar el edificio: hay que justificar con certificado energético, antes y después, cuánto baja la demanda.
Un edificio de los años sesenta o setenta con la fachada sin aislar y calificación G suele estar en condiciones de alcanzar el tramo alto solo con aislar la envolvente. Llámanos al 915 211 782 y, con el certificado actual delante, te decimos en qué tramo cae el tuyo.
Cuánto hay que reducir para cobrar cada porcentaje
- Reducción de demanda de calefacción y refrigeración del 35% o más, con un ahorro de consumo de energía primaria no renovable del 30% o más: subvención del 50%, con un máximo de 8.000 € por vivienda.
- Reducción de demanda del 60% o más: subvención del 60%, con el mismo tope de 8.000 € por vivienda.
- Edificios con calificación energética F o G: 5 puntos porcentuales más, y el tope sube a 9.000 € por vivienda.
- Edificios en zona ZETU: 10 puntos porcentuales adicionales.
Aislamiento de fachada por el exterior (SATE)
Es la obra que más demanda quita de una vez, porque la fachada es por donde se escapa la mayor parte del calor en un edificio sin aislar. El sistema SATE se coloca por fuera: no hay que entrar en las viviendas, los vecinos no pierden metros útiles y en una sola intervención se resuelven el aislamiento, la impermeabilización y el acabado de la fachada.
Es la vía habitual para pasar del tramo del 50% al del 60%, y encaja bien con la nueva línea de Embellecimiento, porque al montar el andamio se aprovecha para retirar cables, antenas y aparatos de aire.
Aislamiento de cubierta y tejado
Por la cubierta se pierde alrededor de un tercio del calor de un edificio, y es la actuación con mejor relación entre lo que cuesta y lo que baja la demanda. Entra tanto en cubierta plana como en tejado inclinado.
Cuando además hay goteras o el faldón está en mal estado, conviene combinarlo con la rehabilitación de la cubierta: la obra se hace una sola vez y la subvención cubre las dos cosas, la reparación por la línea Conserva y el aislamiento por la línea Verde.
Ventanas y carpintería exterior
El cambio de ventanas es subvencionable, pero por sí solo rara vez llega al 35% de reducción de demanda que exige el tramo mínimo. Funciona bien acompañando al aislamiento de fachada o de cubierta: sumadas, las tres actuaciones son las que llevan a un edificio al tramo del 60%.
Ayudas para conservar el edificio: fachada, cubierta y estructura
La línea Conserva cubre lo que mantiene el edificio en pie y estanco: reparación de fachada, cubierta, estructura, patios protegidos e instalaciones, y en particular las deficiencias que haya detectado el Informe de Evaluación del Edificio.
La novedad de 2026 es importante: ya no hace falta incluir aislamiento en fachada o cubierta para acogerse a esta línea. Hasta ahora, una comunidad que solo quería reparar grietas o rehacer la impermeabilización se quedaba fuera si no metía además una capa de aislamiento. Este año no.
Aun así, si vais a montar andamio y a tocar la fachada, merece la pena hacer números antes de decidir: añadir el aislamiento en la misma obra abre la línea Verde, que paga bastante más y tiene topes por vivienda más altos. Es la conversación que tenemos con casi todas las comunidades que nos llaman para una rehabilitación de fachada, y la que suele cambiar el presupuesto final.
Si el edificio necesita una intervención de más calado, con estructura y varias envolventes a la vez, lo que corresponde es plantear una rehabilitación integral del edificio y repartir las partidas entre las líneas que mejor paguen.
¿Cuánto dinero dan las ayudas del Plan Rehabilita 2026?
Lo que cobras depende de tres cosas: la zona en la que está el edificio (ZETU o ZIRE), el tipo de obra y, en eficiencia energética, cuánta energía dejas de gastar.
Las cuantías confirmadas para la línea de eficiencia energética en la convocatoria de 2026 son estas:
- 50% del coste si la obra reduce la demanda de calefacción y refrigeración un 35% o más y el consumo de energía primaria no renovable un 30% o más. Máximo 8.000 € por vivienda.
- 60% si la reducción de demanda llega al 60%. Mismo tope de 8.000 € por vivienda.
- +5 puntos si el edificio tiene calificación energética F o G, y el tope sube a 9.000 € por vivienda.
- +10 puntos si el edificio está en zona ZETU.
- +5 puntos más si se añaden obras de la nueva línea de Embellecimiento.
Para el resto de líneas —conservación, seguridad, salubridad, honorarios técnicos y costes indirectos— la estructura de porcentajes y topes por zona es la que ves a continuación. Confirma siempre la cifra exacta en las bases de la convocatoria de 2026 antes de hacer números, o llámanos al 915 211 782 y lo miramos con tu caso delante.
Cómo saber si tu edificio está en zona ZETU o ZIRE
La zona decide cuánto cobras, así que es lo primero que hay que mirar. Se consulta por dirección en el geoportal de subvenciones del Ayuntamiento de Madrid, que dibuja sobre el plano las Zonas de Especial Transformación Urbana (ZETU) y las Zonas de Impulso a la Rehabilitación Energética (ZIRE).
La diferencia no es menor: estar en ZETU añade 10 puntos porcentuales a la ayuda de eficiencia energética y sube los topes del resto de líneas. Si no sabes en cuál cae tu edificio, dinos la dirección y lo comprobamos.
Actuaciones en zona ZETU (Especial Transformación Urbana)
Las ZETU (Zonas de Especial Transformación Urbana) son las áreas más vulnerables de la ciudad y las que reciben los porcentajes más altos. Se delimitan sobre el mapa de Regeneración Urbana y entran también las comunidades con valor catastral inferior a 935 euros por m² en edificios anteriores a 1980.
Cuantías de referencia en zona ZETU:
- Conservación: 50% del coste de la obra (máximo 5.000 € por vivienda)
- Accesibilidad y salubridad: 75% (máximo 10.000 €)
- Seguridad: 60% (máximo 8.000 €)
- Eficiencia energética: 60% en las actuaciones obligatorias (máximo 8.000 €) y 70% en las opcionales (máximo 10.000 €)
- Honorarios técnicos: 75% (máximo 12.000 €)
- Costes indirectos: 75% (máximo 3.000 €)
Ayudas del Plan Rehabilita del Ayuntamiento de Madrid en Zona ZIRE (Zona de Impulso a la Rehabilitación Energética)
Todo lo que queda fuera del mapa ZETU se considera ZIRE (Zona de Impulso a la Rehabilitación Energética). Es decir, ningún edificio del municipio se queda sin ayuda: lo que cambia es la cuantía, no el derecho a pedirla.
Cuantías de referencia en zona ZIRE:
- Conservación y accesibilidad: 40% (máximo 4.000 € por vivienda)
- Salubridad: 75% (máximo 10.000 €)
- Seguridad: 50% (máximo 5.000 €)
- Eficiencia energética: 50% en las actuaciones obligatorias (máximo 8.000 €) y 60% en las opcionales (máximo 8.000 €)
- Honorarios técnicos: 40% (máximo 6.000 €)
- Costes indirectos: 40% (máximo 1.500 €)
Casos especiales
En ciertas ocasiones, las ayudas y subvenciones del plan rehabilita son superiores en ciertos casos:
- Comunidades energéticas, de renovables, edificios de consumo casi nulo o comunidad ciudadana: hasta 90% en obras de eficiencia energética
- Edificios protegidos con valor arquitectónico histórico y limitaciones en la envolvente térmica: 75% en eficiencia energética en ZETU y 65% en ZIRE y 55% en conservación en ZETU y 45% en ZIRE.
- Familias vulnerables: hasta el 90% en todas las obras del Plan Rehabilita Madrid 2026 (incluyendo honorarios y costes indirectos) en las dos zonas, sin cuantía máxima.
- Actuaciones especiales del artículo 9.3c: 80% en actuaciones de eficiencia energética, movilidad sostenible y ahorro de agua.
Requisitos del Plan Rehabilita 2026
Para pedir las ayudas y subvenciones del Plan Rehabilita 2026 hay que cumplir estos requisitos:
- Edificio anterior a 1998.
- 70% de la superficie construida destinada a uso residencial, según catastro.
- Tener el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) en vigor y, en la convocatoria de 2026, inscrito antes de presentar la solicitud. No basta con tenerlo redactado.
- Inversión mínima de 3.000 € en vivienda unifamiliar y de 6.000 € en edificio plurifamiliar.
- Cumplir los requisitos técnicos de cada actuación y contar con licencia o declaración responsable.
- Estar al corriente de pago con Hacienda, la Seguridad Social y las obligaciones por reintegro de subvenciones.
- Que sea la residencia habitual y estar empadronado en Madrid, en el caso de los propietarios particulares.
Si el edificio no tiene todavía el IEE, es lo primero que hay que resolver: sin él inscrito no se puede solicitar la ayuda, y redactarlo e inscribirlo lleva su tiempo.
Cómo solicitar el Plan Rehabilita Madrid 2026 paso a paso
El plazo de la convocatoria de 2026 va del 3 de junio al 30 de septiembre de 2026, en un periodo único. Las solicitudes se presentan así:
- En línea, a través de la sede electrónica del Ayuntamiento de Madrid, con certificado digital o sistema Cl@ve y firma electrónica. Hay que rellenar los modelos de la convocatoria y adjuntar la documentación que piden sus apartados; si la obra ya está terminada, la del apartado correspondiente a obras ejecutadas.
- De forma presencial, en las oficinas de asistencia en materia de registro del Ayuntamiento, en otras administraciones públicas o por Ventanilla Única. Esta vía solo la pueden usar las personas físicas.
- Comunidades de propietarios, comunidades energéticas y cualquier persona jurídica están obligadas a tramitarlo en línea.
Para dudas sobre el expediente, el teléfono de rehabilitación del Ayuntamiento es el 915 880 322.
La alternativa más rápida es delegarlo en un agente rehabilitador. Nosotros preparamos el expediente completo, lo presentamos dentro de plazo y ejecutamos la obra, buscando la combinación de líneas que más cuantía saque a tu edificio.
Ayuntamiento, Comunidad de Madrid y Plan Estatal: cuál te toca
Es la confusión más habitual, y conviene aclararla antes de presentar nada, porque las ayudas no siempre se pueden acumular.
- El Plan Rehabilita lo convoca el Ayuntamiento de Madrid y solo sirve para edificios del municipio. Es el de esta página.
- La Comunidad de Madrid gestiona sus propios programas, que llegan a los 179 municipios de la región. Si el edificio está en Alcorcón, Getafe, Móstoles, Pozuelo o cualquier otro municipio, el Plan Rehabilita municipal no aplica y hay que ir por la vía autonómica.
- Los fondos europeos del Plan de Recuperación, canalizados a través del Plan Estatal de Vivienda, financian rehabilitación energética con exigencias de reducción de demanda equivalentes y se tramitan por la Comunidad.
Antes de elegir hay que comprobar la compatibilidad: una misma partida de obra no puede cobrarse dos veces, aunque sí es posible repartir actuaciones distintas entre programas distintos. Lo primero que hacemos como agente rehabilitador es mirar en qué programa encaja mejor cada edificio y por cuál se cobra más.
Preguntas frecuentes
Vamos a resolver algunas dudas habituales sobre las ayudas y subvenciones del Plan Rehabilita Madrid 2026.
¿Puedo pedir la ayuda para edificios no residenciales?
No, no puedes. El 70% o más de la superficie del edificio debe ser considerado como uso residencial, es decir, vivienda. Siempre se basarán en los datos de metros cuadrados construidos en el catastro.
La única excepción son los exteriores o la planta baja, siempre que esté contemplado su uso y cumpla la compatibilidad.
¿Cuáles son los plazos para solicitar el Plan Rehabilita Madrid 2026?
Hasta el 30 de septiembre de 2026. La convocatoria se publicó el 3 de junio y este año tiene un plazo único: a diferencia de 2025, no habrá una segunda ventana de presentación en otoño.
Si tu comunidad todavía no ha empezado el trámite, lo urgente es comprobar que el IEE está inscrito y tener el presupuesto de la obra cerrado, que son las dos cosas que más suelen retrasar el expediente. Llámanos al 915 211 782 y vemos si llegáis.
¿La ayuda sirve para instalar un ascensor?
Sí, ya que está contemplado como ayuda de accesibilidad dentro del Plan Rehabilita 2026. Eso sí, hay que tener en cuenta que, si el edificio se encuentra en Zona ZIRE, deberás realizar actuaciones de eficiencia energética obligatorias.
La única excepción es si hay una persona con discapacidad que resida en el edificio y que haya solicitado las obras. En este caso, bastará con una declaración responsable de este hecho para poder solicitar la subvención.
¿Qué obras de eficiencia energética subvenciona el Plan Rehabilita 2026?
Aislamiento de fachada y de cubierta, cambio de ventanas y carpintería exterior, mejora de las instalaciones térmicas y energías renovables como paneles solares. Lo que decide la cuantía no es la obra en sí, sino la reducción de demanda energética que consigas: el 50% del coste a partir de un 35% de reducción y el 60% a partir de un 60%, con un tope de 8.000 € por vivienda que sube a 9.000 € si el edificio tiene calificación F o G.
¿El Plan Rehabilita cubre el aislamiento de fachada con SATE?
Sí. El sistema SATE entra en la línea Verde y es la actuación que más demanda energética elimina, así que suele ser la que permite alcanzar los tramos altos de subvención. Además, al montar el andamio se puede aprovechar para las obras de la nueva línea de Embellecimiento, que suman un 5% adicional.
¿Puedo pedir la ayuda para arreglar la cubierta o el tejado?
Sí, por dos vías. La reparación de la cubierta entra en la línea Conserva, que en 2026 ya no exige incluir aislamiento. Y si además se aísla, la parte de aislamiento se acoge a la línea Verde, que paga más. Cuando la cubierta está en mal estado lo eficiente es hacer las dos cosas en la misma obra y repartir las partidas entre ambas líneas.
¿Hace falta tener el IEE para pedir la ayuda?
Sí, y en la convocatoria de 2026 con un matiz importante: el Informe de Evaluación del Edificio tiene que estar inscrito antes de presentar la solicitud, no basta con tenerlo redactado. Si tu edificio todavía no lo tiene, es lo primero que hay que resolver, porque redactarlo e inscribirlo lleva tiempo.
¿Sirve si la obra ya está terminada?
Sí, siempre que haya terminado después del 1 de enero de 2026 y cumpla los requisitos técnicos de la convocatoria. También entran las obras que están en ejecución y las que aún no han empezado. En el caso de las terminadas hay que aportar la documentación específica que pide la convocatoria para obras ejecutadas, incluidas fotografías del resultado.