Tejados de teja, cubiertas de panel sándwich, azoteas y terrazas que hemos renovado en Madrid y alrededores. Revisamos la cubierta, definimos la solución, preparamos y ejecutamos, y comprobamos la estanqueidad antes de cerrar.
Madrid · Ribera del Manzanares 49 — del abandono a un tejado que protege.
10 cubiertas con su punto de partida y la solución que aplicamos. Pasa las fotos con las flechas o púlsalas para verlas en grande.
La continuidad de la impermeabilización depende de los detalles.
Para la comunidad. Las pruebas iniciales distinguieron las zonas estancas de las que necesitaban renovación: la comunidad invierte donde hace falta.
La actuación. Retirada de capas deterioradas, nuevas láminas en entregas a petos y desagües, geotextil, XPS de 100 mm y canto rodado. Terrazas privativas con mortero y pavimento, coordinadas con los equipos de cubierta.
Fuera el fibrocemento. Dentro, aislamiento.
Para la comunidad. El edificio cambia una cobertura de fibrocemento por una cubierta aislada, con mejor comportamiento térmico bajo el último forjado.
La actuación. Retirada del fibrocemento y 350 m² de panel de acero con núcleo PIR de 80 mm; lana mineral de 100 mm sobre el último forjado. Albardillas, canalón de chapa, seis chimeneas reparadas y bicapa asfáltica en la zona de acceso.
1.650 m² de cubierta con una imagen uniforme.
Para la comunidad. Una cubierta de gran superficie se renueva por completo con una imagen continua en rojo teja y nuevas ventanas de tejado.
La actuación. Paneles de acero rojo teja con núcleo PIR de 40 mm sobre omegas galvanizadas; 178 m de canalón plegado y pendientado y baberos perimetrales. 19 ventanas de tejado y 687 m² de frentes verticales en chapa prelacada HT30.
De la teja al panel aislante, con acceso a la cubierta.
Para la comunidad. La sustitución de la cobertura mejora el aislamiento y deja la cubierta accesible para su mantenimiento.
La actuación. Retirada de teja y panel de acero con PIR de 80 mm sobre rastreles galvanizados; nueva trampilla y escalera escamoteable. Chimenea reconstruida, cumbrera renovada, canalones limpios, vierteaguas y albardillas de chapa.
Del abandono a un tejado que protege.
Para la comunidad. La revisión del estado previo orientó una intervención que recupera la protección del edificio y elimina las causas de filtraciones.
La actuación. Desmontaje de la cobertura, limpieza del soporte y retejado con teja cerámica mixta y nueva placa bajo teja. Canalones de PVC, chimeneas y cumbrera saneadas, aspiradores nuevos y falso techo de la escalera renovado.
Bicapa y cubierta invertida, probada con agua.
Para la comunidad. Un murete independiza la cubierta de la del edificio contiguo: cada comunidad, con su impermeabilización.
La actuación. Retirada de la impermeabilización, sumideros sustituidos y nuevas pendientes. Tras una prueba de estanqueidad favorable, geotextil, XPS de 100 mm, segundo geotextil y canto rodado; entregas en petos y juntas de dilatación.
527 m² de cubierta y torreón impermeabilizados.
Para la comunidad. Una membrana nueva en toda la superficie deteriorada, con especial atención a los puntos de evacuación.
La actuación. Levantado de la impermeabilización, regularización e imprimación; dos láminas de betún SBS soldadas. Seis desagües con refuerzos y cazoletas EPDM, geotextil y revestimiento elástico armado en el perímetro.
Zonas comunes impermeables y transitables.
Para la comunidad. Patios, rampas y recorridos se renuevan sin perder el uso diario de los espacios comunes.
La actuación. Retirada de capas existentes y preparación del soporte; bicapa asfáltica adherida y geotextil antes del pavimento. Entregas en paredes, juntas y conexiones con la evacuación incluidas.
Terrazas, balcones y red pluvial.
Para la comunidad. Superficies exteriores, paramentos y recogida de agua se tratan como un único recorrido.
La actuación. Reconstrucción de trece balcones con baldosín catalán, vierteaguas de zinc, remates de coronación y bajantes pluviales renovadas en los ámbitos intervenidos.
El canalón, protegido de punta a punta.
Para la comunidad. Un tratamiento localizado resuelve un encuentro muy expuesto sin intervenir en toda la cubierta.
La actuación. Lámina sobre el canal de recogida junto a la teja, prolongada hasta los elementos de borde, para dar continuidad al recorrido del agua que baja por los faldones.
Retejados de teja árabe, cumbreras y limas recibidas de nuevo, chimeneas rematadas y cubiertas planas renovadas. Estas son cubiertas reales en las que hemos trabajado en Madrid, desde el estado inicial hasta el resultado.
Levantamos la impermeabilización degradada, colocamos lámina asfáltica o membrana líquida, resolvemos petos, sumideros y encuentros, y comprobamos el resultado con una prueba de estanqueidad antes de cerrar.
Más información sobre estos trabajos: rehabilitación de cubiertas, impermeabilizaciones en Madrid y reparación de tejados. También puedes ver nuestras rehabilitaciones energéticas con SATE y las obras de fachadas e IEE.
Es una cubierta plana en la que el aislamiento, normalmente poliestireno extruido (XPS), se coloca encima de la impermeabilización y se protege con grava, canto rodado o losas. Así la lámina queda protegida del sol y de los cambios de temperatura.
Con una prueba de estanqueidad: se inunda la cubierta de forma controlada durante un tiempo y se revisa que no aparezcan filtraciones antes de ejecutar las capas superiores.
Depende del estado del soporte y de lo que busque la comunidad. Si la estructura y la teja se pueden recuperar, un retejado con placa bajo teja renueva la cubierta; si se quiere aislar y simplificar el mantenimiento, el panel sándwich con aislamiento es una buena alternativa.
Sí. En la obra de Santa Genoveva de esta página retiramos el fibrocemento y lo sustituimos por panel sándwich con aislamiento y lana mineral.
Revisamos el edificio, te explicamos qué necesita y por qué, y te damos un presupuesto por elementos para que la comunidad pueda seguir la obra partida a partida.
Luxor Espacios · Calle Bailén 43, local · 28005 Madrid · L-V 8:00-20:00, S 8:00-15:00
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