Fachadas, balcones, cornisas, ornamentos y patios de edificios de Madrid que hemos recuperado tras una IEE o una inspección previa. Reparamos lo que el edificio necesita, conservamos lo que le da carácter y explicamos a la comunidad qué se hace y por qué.
AntesDespuésCaso destacado · Madrid · Felipe II 22 — arrastra la flecha para ver el antes y el después.
Restauración completa de la fachada de Felipe II 22, impermeabilización de balcones y renovación de la caja de escalera en un mismo encargo.
29 fachadas de Madrid con lo que necesitaba cada edificio y lo que hicimos. Pasa las fotos con las flechas o púlsalas para verlas en grande.
Cada balcón y cada ornamento, tratados como parte del conjunto.
Para la comunidad. La comunidad recupera la imagen de un edificio singular y renueva, en la misma inversión, los espacios comunes que usa cada día.
La actuación. Tratamiento de cerrajería y carpinterías de madera, repaso del tejado del torreón y protecciones de zinc en los elementos salientes. Los trabajos sobre soportes, remates y acabados conservan la composición ornamental original.
Una fachada de Gran Vía, lista para volver a destacar.
Para la comunidad. El edificio recupera una imagen uniforme en una de las calles más visibles de Madrid, con la actividad de sus locales protegida durante la obra.
La actuación. Picado de zonas deterioradas y nuevos enfoscados con malla de fibra de vidrio. Silicato en paramentos y jambas, saneado de la bandeja principal y andamio con protección peatonal adaptado a los locales.
Renovar la imagen conservando la ornamentación.
Para la comunidad. El cuidado de balcones, cornisas y cerrajería acompaña a la renovación de los paños y mantiene la personalidad del conjunto.
La actuación. Rascado y decapado de pinturas antiguas; saneado de bandejas, cornisas, molduras y balaustradas. Pliolite en paños, tratamientos específicos en salientes, cerrajería con antioxidante y esmalte y sellado exterior de ventanas.
Ocho balcones reconstruidos. Una fachada con su carácter.
Para la comunidad. La comunidad resuelve los balcones y recupera el despiece decorativo en una sola intervención, incluida la cubierta y la fachada posterior.
La actuación. Reconstrucción de 8 plataformas de balcón con nuevos pavimentos, revestimientos de cal, molduras de imposta con baberos de zinc, tapetas en jambas y almohadillado. Silicato, esmalte de barandillas y grieta posterior con trabajos verticales.
Dos de Mayo: una esquina que recupera su color.
Para la comunidad. Fachada, patio y zonas comunes se tratan juntos: la imagen exterior y los espacios de uso diario mejoran a la vez.
La actuación. Fisuras y escayolas con acabado al Pliolite, enfoscados y pintura mineral al silicato. Forja lijada y esmaltada y canalones revestidos de poliuretano. En el interior, patio, grietas de zonas comunes y frentes de balcón.
Una fachada singular, del balcón al torreón.
Para la comunidad. Reproducir las piezas perdidas y reparar las balconadas permite renovar el conjunto sin perder sus detalles característicos.
La actuación. Réplicas de ménsulas y molduras a partir de las existentes; bandejas de balcón reconstruidas e impermeabilizadas; tramos de cornisa con anclajes reforzados. Zinc, vierteaguas, sol-silicato y repaso del torreón, canalones y bajantes.
Restaurar los detalles que hacen único al edificio.
Para la comunidad. El frente se renueva sin perder lo que le da personalidad: rosetones originales, molduras recuperadas y una cornisa de madera restaurada.
La actuación. Nuevas bandejas y perfilería de balcones con goterón; barandas ajustadas y forja esmaltada. Escayolas con malla y réplicas de piezas perdidas, grietas con mortero de cal y pintura al silicato.
Una esquina con carácter, fiel a sus colores.
Para la comunidad. La esquina conserva su identidad: paños ocres, recercados blancos y forja oscura se leen con claridad en los dos frentes.
La actuación. Acabado continuo de los dos frentes de la esquina, diferenciando paños, recercados, líneas de imposta y cornisa, con los balcones de forja y las contraventanas integrados en la composición.
De la obra en curso a una fachada que luce.
Para la comunidad. Una esquina de mucho tránsito recupera su presencia en la calle mientras la planta baja mantiene su actividad.
La actuación. Andamio con malla de protección sobre un frente comercial y renovación del acabado en paños, huecos y balcones, con una lectura continua de la esquina y de los distintos niveles de fachada.
Fachada y patios en una misma intervención.
Para la comunidad. Balcones, remates y patios se abordan juntos, ordenando varias necesidades de conservación en un único encargo.
La actuación. Bandejas y cantos de balcón, balaustrada y pináculos; vierteaguas e impermeabilización de encuentros con poliuretano. En patios, saneado de revestimientos y pintura de cerramientos y ventilaciones; peto de medianera reparado.
Balcones y columnas recuperan su protagonismo.
Para la comunidad. Las reparaciones localizadas acompañan a la renovación del acabado y preservan la composición ornamental del frente.
La actuación. Limpieza del frente y del zócalo de granito; saneado de bandejas, columnas, balaustrada y peto, y pintura mineral al silicato. Balcón impermeabilizado con lámina asfáltica y zinc, y fijaciones en otros balcones.
Reparar solo lo necesario, con un acabado integrado.
Para la comunidad. Una intervención localizada, con acceso por descuelgue, concentra la inversión en los soportes que realmente lo necesitan.
La actuación. Picado del enfoscado afectado, reposición con mortero, imprimación y pintura mineral al silicato para integrar las reparaciones en la fachada. Reparaciones puntuales de enfoscado en dos patios.
Una esquina renovada, con los huecos bien rematados.
Para la comunidad. Resolver alféizares, jambas y frentes de balcón da continuidad al acabado y protege los puntos más expuestos.
La actuación. Picado del revoco deteriorado, saneado de bandejas y nuevos frentes de balcón. Alféizares y jambas nuevos en el frente de Infanta Mercedes, pintura pétrea en paramentos y pintura de bandejas y elementos de fachada.
Fachadas, medianeras y tejado renovados.
Para la comunidad. La conservación alcanza toda la envolvente: los frentes visibles, las medianeras y la cubierta.
La actuación. Saneado y enfoscado de las dos fachadas y medianeras, imprimación y revestimiento; barandillas esmaltadas. Rehabilitación de la cubierta inclinada y tratamiento de cornisas y recercados de madera.
Dos frentes, una misma atención al detalle.
Para la comunidad. Un tratamiento por materiales renueva la esquina de forma coherente y conserva sus elementos decorativos.
La actuación. Picado de revestimientos y enfoscado con malla; saneado de molduras, cornisas y recercados, con piezas reproducidas mediante molde. Pintura mineral al silicato en paños y esmalte en madera y metal.
Una nueva imagen con el mismo ritmo de balcones.
Para la comunidad. El frente gana uniformidad y conserva la lectura de sus huecos, balcones y coronación.
La actuación. Renovación del acabado de toda la fachada, desde los paños generales hasta la coronación, con definición de los elementos salientes y la misma disposición de huecos y balcones.
Balcones y ornamentos con la identidad de siempre.
Para la comunidad. El detalle de la fachada se completa con cubierta y medianera: imagen exterior y conservación del conjunto.
La actuación. Recercados, ornamentos, bandejas y cantos de balcón; pintura y esmalte de cerrajería. Medianera de Ave María con enfoscado y malla, repaso de cubierta y limpieza del granito con protección antigrafiti.
Grietas cosidas desde las cuerdas.
Para la comunidad. Sin andamio, el acceso por cuerdas permite reparar la medianera, sus remates y la madera en una intervención localizada.
La actuación. Cosido de grietas en la fábrica de ladrillo con grapas de acero y resina epoxi; mortero con malla de fibra de vidrio y Pliolite. Zinc con goterón, sellado de juntas y esmalte de canecillos de madera.
Ladrillo visto limpio y balcones protegidos.
Para la comunidad. Se recupera el material original y se protege frente al agua sin alterar la imagen del edificio.
La actuación. Limpieza con agua a presión e hidrofugante; recercados, alféizares, retacado de ladrillo y anclaje de piedra. Láminas asfálticas y solados de balcones nuevos y saneado de cornisa.
Una fachada con personalidad, cuidada en cada encuentro.
Para la comunidad. Las reparaciones de soporte y los sellados dan una base sólida al nuevo acabado de fachada y cerrajería.
La actuación. Grietas del revoco y bases enfoscadas; sellado de carpinterías, piezas cerámicas, cornisa y goterón metálico. Silicato, cerrajería con antioxidante y esmalte, y reparaciones en una terraza.
Fachada de ladrillo con remates protegidos.
Para la comunidad. Molduras, cerrajería y cornisa se cuidan junto a los encuentros donde el agua hace más daño.
La actuación. Revestimientos saneados y molduras restauradas; sellado de zinc y juntas de baldosín catalán. Soldaduras y pletinas de balcones, esmalte de cerrajería, cornisa impermeabilizada y canalón oculto revisado.
Fachada, patio y humedades, en un mismo encargo.
Para la comunidad. Reunir fachada, patio, cubierta y humedades resuelve problemas relacionados con una sola coordinación.
La actuación. Revestimientos exteriores, Pliolite y elementos metálicos. En patio, superficies, bajante e impermeabilización. Humedades por capilaridad en vivienda y zonas comunes, cubierta y pavimento de acceso.
Fachada, patios y medianeras, partes de un mismo edificio.
Para la comunidad. Las reparaciones exteriores se coordinan con instalaciones, remates y accesos para que nada quede a medias.
La actuación. Picado selectivo, grieta en dintel, impermeabilización de cerramiento y silicato; cableado y climatización reordenados. Patios y medianeras, cubierta, drenaje y pavimento de acceso.
Toda la envolvente, de la cubierta al sótano.
Para la comunidad. Revestimientos, impermeabilización y terrazas se coordinan para atender todos los niveles del inmueble.
La actuación. Cubierta y casetón impermeabilizados; mortero monocapa en fachada, patios, patinillos y sótano. Barandillas de áticos, solados de terrazas y marquesina del portal.
Balcones y miradores recuperados.
Para la comunidad. Frentes exteriores y patios interiores se cuidan a la vez, junto con los elementos comunes.
La actuación. Bandejas de balcones y miradores, cornisas, impostas, ventanas y acceso; limpieza, pintura y rejas. Revestimientos de patios, canalones y bajantes y cornisa de madera restaurada.
Terrazas renovadas, de la lámina al pavimento.
Para la comunidad. Pendientes, impermeabilización y acabado se revisan juntos para que cada terraza evacúe bien el agua.
La actuación. Levantado de solados, regularización de pendientes y nueva impermeabilización; baldosín catalán y rodapiés. Paramentos saneados, enfoscados y pintados, y un alféizar reparado.
Una obra ordenada empieza por el andamio.
Para la comunidad. Medios de acceso y protección bien planteados mantienen un paso seguro junto al edificio mientras dura la obra.
La actuación. Andamio tubular en los dos frentes, con arriostramientos, mallas, túneles de paso peatonal, señalización y alarma de protección.
Una fachada que recupera todo su protagonismo.
Para la comunidad. La renovación exterior pone en primer plano la composición del edificio y los detalles que definen su identidad urbana.
La actuación. Intervención en la fachada de esquina, el torreón y los balcones, con protección de obra completa durante los trabajos.
Rehabilitación integral al servicio del museo.
Para la comunidad. Conservación constructiva, instalaciones y accesibilidad para adecuar los espacios del conjunto de Las Ventas a su uso cultural.
La actuación. Trabajos de estructura y forjados y renovación de la cubierta de teja; pavimentos, techos y carpinterías; electricidad, climatización, fontanería y protección contra incendios; ascensor de dos paradas y aseo adaptado.
Ventanas, conducciones y encuentros conviven en los patios. Los incluimos en la rehabilitación porque dan luz y ventilación a las viviendas y su estado también es calidad de vida.
Andamio, trabajos verticales y oficio: cada fachada exige un medio de acceso y un tratamiento por material.
Una IEE desfavorable señala deficiencias concretas: cornisas que se desprenden, balcones con armaduras oxidadas, grietas o revocos sueltos. Estas son algunas que hemos detectado y reparado en edificios de Madrid.
Si tu edificio tiene la IEE pendiente o desfavorable, o la fachada necesita una reparación, aquí tienes más información: IEE en Madrid, rehabilitación de fachadas y rehabilitación de patios. También puedes ver nuestras rehabilitaciones energéticas con SATE y las obras de cubiertas.
La comunidad debe realizar las reparaciones que indica el informe en el plazo que fije el Ayuntamiento. Partimos del IEE para ordenar las actuaciones por prioridad y presupuestarlas por elementos, de modo que cada partida se relacione con una zona concreta de la fachada.
Sí, en muchos casos. Con trabajos verticales intervenimos en medianeras, patios y frentes concretos sin montar andamio, como en las obras de San Carlos, Gravina o Antonio Acuña de esta página.
Depende del soporte. En revocos y morteros tradicionales solemos emplear pintura mineral al silicato, que deja transpirar el muro; en otros soportes, pliolite o revestimientos pétreos. Cada material recibe su tratamiento.
Los reparamos y, si falta alguna pieza, la reproducimos mediante molde para que la fachada conserve su composición original: molduras, ménsulas, rosetones o balaustres.
Revisamos el edificio, te explicamos qué necesita y por qué, y te damos un presupuesto por elementos para que la comunidad pueda seguir la obra partida a partida.
Luxor Espacios · Calle Bailén 43, local · 28005 Madrid · L-V 8:00-20:00, S 8:00-15:00
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