Impermeabilizar tejado: precio por m2
Uno de los aspectos más importantes de una vivienda es su impermeabilización, especialmente en la cubierta. Si se filtra agua por el techo, aparecerán goteras, humedades de todo tipo e incluso se podría caer el tejado, algo que no ocurre con un tejado protegido. Por ello, seguramente te preguntes acerca de impermeabilizar tejados y su precio por m2.
Lo cierto es que depende de varios factores y es difícil darte una respuesta sin más, pero sí podemos ofrecerte un rango y unas estimaciones. Pero no nos limitaremos a eso, ya que te contaremos más sobre de qué depende el precio final, explicándote cuáles son las técnicas más caras y más económicas.
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Aquí podemos darte muchas estimaciones de precios por metro cuadrado en varios materiales y tipos de sistema, pero solo hay una forma de saber el coste exacto. La única manera es solicitando un estudio personalizado de un tejado, para que un profesional acuda al mismo, lo inspeccione y te asesore sobre el sistema adecuado para él.
En Luxor Espacios, puedes contar con nosotros. Impermeabilizamos tejados con todo tipo de sistemas, desde los más económicos y sencillos hasta los más avanzados. Si quieres saber más sobre nuestros servicios y empezar a trabajar, rellena el formulario y te contaremos más. ¡No esperes más!
Precio estimado de impermeabilización de tejados por m2
Dependiendo de diferentes factores, el precio puede variar. Generalmente, el rango de precios por metro cuadrado es de entre 15 y 50 euros, dando una media de unos 35 euros por metro cuadrado aproximadamente.
Eso se traduce en un precio final de entre 1500 y 5000 euros en tejados de 100 metros cuadrados.
Aprende más: ¿Cuánto cuesta hacer un tejado de 100 metros?
¿De qué depende del precio por m2 a la hora de impermeabilizar tejados?
- Estado de la cubierta: no es posible impermeabilizar un tejado dañado, con grietas o con tejas rotas o sueltas. Es por ello que el estado de la cubierta y su estructura marcan la diferencia en el precio, porque habría que hacer reparaciones previamente de cara a poder impermeabilizar sin problemas. No tendría sentido aplicar un material si luego quedan grietas y fugas por las que penetraría el agua.
- Tipo de tejado: el acceso al mismo, los materiales utilizados y sus características morfológicas marcan la diferencia con respecto al precio. Por ejemplo, los de pizarra no solo son los más caros de instalar, sino también de impermeabilizar. En cambio, los de paneles y tela asfáltica son los más económicos.
- Sistema de impermeabilización empleado y materiales: la opción más económica es la tela asfáltica, seguida del poliuretano, la pintura impermeabilizante, el onduline bajo teja y el polietileno. El PVC, las membranas EPDM y las tejas impermeabilizantes. Finalmente, la poliurea es lo más caro, aunque también lo más eficaz.
- Mano de obra: el coste de la mano de obra y los permisos necesarios marcan la diferencia. En Luxor, nos comprometemos a no inflar los costes y a cobrarte algo razonable y asequible a todos los bolsillos.
- Con o sin andamios: una de las razones por cuales importa tanto el acceso y el tipo de tejados es la presencia de andamios. En cubiertas planas fáciles no será necesario, pero en otros casos, quizá sí. De este modo, habría que añadir el montaje y desmontaje de los mismos al presupuesto. Eso sí, en Luxor, siempre que podamos los evitaremos, también de cara a evitar molestias.
- Ayudas y subvenciones: algunas impermeabilizaciones entran dentro del Plan Rehabilita Madrid, ya que tienen la ventaja de mejorar la eficiencia energética. Si te conceden alguna, la obra se abaratará radicalmente. Para tramitarla, tienes que contar con un agente rehabilitador capacitado, como Luxor Espacios.
Preguntas frecuentes
Vamos a resolver algunas dudas comunes que quizá te hayas hecho. Si tienes alguna más, deja tus comentarios abajo.
¿Necesitas permisos para impermeabilizar tejados?
Sí, aunque los trámites varían mucho si es una obra menor o mayor. Las menores son aquellas muy sencillas, que incluyen simplemente una impermeabilización sin más reparaciones ni reformas complejas. En este caso, no se necesita ni a un ingeniero ni un arquitecto técnico.
En las obras menores como en los acabados y algunos impermeabilizantes baratos, solo tendrás que emitir un comunicado de obra. Si el tejado es comunitario, la cosa cambia, ya que será necesaria una licencia de obra mayor.
Por suerte, empresas como Luxor Espacios se encargan de tramitarte todo, incluyendo las obras, el proyecto y todo lo necesario. Eso significa que no tienes que preocuparte de nada, ya que nosotros nos encargaremos del papeleo.
¿Cuánto se tarda?
El tiempo que se tarda en impermeabilizar un tejado no depende del precio por m2, sino de otros factores. Dimensiones, tipo de aislamiento de cubiertas, reparaciones, pinturas, etc. Esto puede afectar al devenir de la obra y a sus tiempos.
Por ejemplo, una pintura impermeabilizante se aplica en unas horas y solo hay que esperar a que se seque para entregarlo. Lo mismo ocurre con la impermeabilización con poliurea, de rápida curación. En cambio, la tela asfáltica y otros sistemas se prolongan durante varios días. Aun así, no suele durar más de una semana, salvo en grandes superficies.
¿Cómo se puede impermeabilizar un tejado plano?
La impermeabilización de cubiertas planas es más compleja que en los inclinados. Al no tener pendientes, hay más charcos y estanques, peor drenaje, mayor exposición a los rayos uva y nieve y más esfuerzo estructural, sobre todo si es una cubierta palan transitable.
Aun así, se puede impermeabilizar con materiales como la poliurea, las membranas de poluretano, tela asfáltica, EPDM, PVC, poliolefinas y pintura de caucho acrílico, entre otros. Además, habrá que sellar las juntas, evitando salidas de agua y crear una ligera pendiente del 1 o del 2%, favoreciendo así el drenaje de agua hacia el exterior.