Declaración responsable de obras en Madrid - presupuesto con Luxor
¿Sabías que no hace falta una licencia si la obra que vas a hacer es menor? Esto se hace con la llamada declaración responsable de obras de Madrid, un trámite mucho más rápido y sencillo que solicitar licencias. Con ella, estás declarando que la actuación que vas a hacer cumple la normativa vigente y que te haces responsable de la misma.
Aunque sea un trámite más sencillo que tramitar una licencia, es importante hacerlo correctamente. Si no se hace bien, podrían paralizarte la licencia u obligarte a demoler la obra, costeándolo todo de tu bolsillo. Por este motivo, en ocasiones se necesita ayuda de un profesional, que sepa redactar correctamente el escrito, aportar todos los documentos y entregarlos en el plazo, sin demora y sin fallos.
En Luxor te ayudamos
Si estás preocupado por la declaración responsable y tienes miedo de sanciones, no te preocupes. Desde Luxor Espacios, nos encargamos de todo el papeleo y la documentación, rellenando todo lo necesario para adecuar la obra a la ley. Tu tranquilidad es lo más importante y para eso estamos aquí.
Revisaremos la obra y redactaremos la declaración de la manera correcta, entregándola en plazo para comenzar a trabajar lo antes posible. También nos encargamos de obras de mayor envergadura como las rehabilitaciones, que requieren de una licencia que también tramitamos. Sea cual sea tu proyecto, contacta con nosotros en el formulario de la parte de abajo y solicita un presupuesto sin compromiso. ¡No esperes más!
¿Dónde trabajamos?
Nuestra sede física está situada en la calle Segovia 17, en pleno centro de Madrid. Ahí te atenderemos de manera presencial si vienes a visitarnos. Para todo lo demás, tenemos la atención telemática por WhatsApp (en el chat que tienes a tu derecha), teléfono y email.
Trabajamos tanto en la capital como en los alrededores. Incluimos localidades como Torrelodones, Getafe, Las Rozas de Madrid, Torrejón de Ardoz, Parla, San Sebastián de los Reyes, Valdemoro, Alcorcón, Aranjuez, Leganés, Alcobendas, Alcalá de Henares, Collado Villalba y Rivas-Vaciamadrid, entre otros.
Saber más: IEE Madrid.
¿Qué es una declaración responsable de obras?
Es un documento en el que los solicitantes aseguran, bajo su responsabilidad, que cumplen con los requisitos establecidos por el Ayuntamiento, ordenanzas y normativas para llevar a cabo una obra. Se utiliza para agilizar los trámites en obras menores, permitiendo al interesado comenzar con la reforma lo antes posible y siendo uno de los permisos de rehabilitación más habituales.
Este trámite, creado en la Directiva Europea 2006/123/CE, permite prescindir de la licencia de obras en ciertos casos, un trámite mucho más complejo. Simplemente tendrás que presentar la documentación exigida y rellenar la declaración, dando ciertas explicaciones sobre el objeto de la reforma y haciéndote responsable de cumplir la normativa.
Las exigencias pueden variar ligeramente de un municipio a otro, aunque en todos son similares. En cualquier caso, es importante contar con profesionales para evitar los errores, ya que, no presentarla correctamente, paralizaría la obra o conllevaría su demolición si ya se ha comenzado. Además, operar sin licencia conlleva la apertura de un expediente sancionador, con diferentes multas.
No hay que confundirlo con la comunicación previa, que es el nombre que tenía anteriormente este trámite. Desde 2020, sustituye a esta comunicación y también a las licencias de obras menores, quedando así solamente la declaración responsable y las licencias de obras mayores.
La declaración puede ser redactada tanto por el interesado como por un representante. En este caso, hablaríamos de una empresa como Luxor Espacios, que puede encargarse de redactar este documento, hacer la memoria y presentarlo todo por ti, sin que haya así problemas ni retrasos.
¿Qué tipos de obras están sujetas a una declaración responsable?
En este caso, entrarían las llamadas obras menores, que suelen ser las que no requieren de un proyecto visado y legalizado por un técnico.
Aquí entrarían pequeños cambios como modificaciones en los acabados, mover la distribución, hacer pequeñas obras exteriores, instalar antenas y aparatos de aire acondicionado, instalar una caseta prefabricada o cambiar instalaciones propias de la casa, como las de baja tensión. En ciertos casos, se sustituye por la declaración responsable de actuaciones urbanísticas.
Al ser obras de menor envergadura, solamente se pide la declaración de que te haces responsable del cumplimiento de la normativa y de la correcta presentación de los documentos.
Las que se quedarían fuera son las que afectan a la estructura del edificio o tienen una mayor complejidad, necesitando en este caso una licencia de obras y un proyecto técnico firmado por un arquitecto cualificado. Esto es lo que se conoce como procedimiento ordinario para licencias de obras, lo cual permite tocar muros de carga, cambiar vigas y hacer cambios más complejos.
Documentación a presentar
Para pedir una declaración responsable de obras en Madrid, hay que presentar cierta documentación, tanto al principio como al final. Vamos a ver las dos por separado.
Inicio de la actuación
Al inicio de la actuación, se presenta el impreso de solicitud, generalmente de manera telemática. Además de incluir la identificación del titular y representante, también indica la superficie del local o edificio, las obras a realizar y una declaración que indique que el edificio no es un Bien de Interés cultural ni ocupe bienes de dominio público.
Además, hay que pagar las tasas correspondientes y presentar el justificante. En ciertos casos, también se entrega una memoria justificativa, un proyecto o una documentación descriptiva, dependiendo de la naturaleza de la obra; todo ello redactado por un profesional competente. Por último, necesitas un plano, croquis o fotocopia de la situación del edificio en el Ayuntamiento.
Finalización de la actuación
Cuando se termina de actuar, aún no ha acabado la declaración responsable de obras en Madrid. Hay que presentar un certificado del final de las obras, siempre que la misma haya requerido la intervención de un técnico. En él, se debe hacer constar que las obras cumplen con las condiciones. Si no es así, bastará con una declaración de final de obra firmada por el constructor.
Por otro lado, se debe presentar el presupuesto del coste real y efectivo, además de los documentos que demuestren el coste. Lo siguiente es la justificación de que se ha abonado la Tasa por Prestación de Servicios Urbanísticos y el ICIO.
Por últimos, en ciertos casos, también se adjunta una declaración de la correcta presentación del Plan de Autoprotección. Asimismo, se pide el contrato de mantenimiento de las instalaciones contra incendios, siempre que sea obligatorio por ley.
Cómo trabajamos
Si cuentas con Luxor Espacios para tu declaración responsable de obras en Madrid, contarás con los mejores de la zona. Nosotros nos ocupamos de redactar la declaración y de presentar la documentación pertinente, asegurándonos siempre de cumplir la normativa municipal en cada caso.
Cuando solicitas un presupuesto, comenzaremos a hablar sobre las obras que quieras realizar. A partir de ahí, determinaremos si necesitas una licencia de obras o si se puede hacer mediante una declaración responsable, preparando un presupuesto adecuado en cada caso. Además, te indicaremos qué impuestos y tasas pagas, sin sorpresas ni letra pequeña.
Antes de empezar con la obra, nos ocuparemos de toda la documentación. Ya sea una obra menor, con declaración responsable, o una mayor, que va con licencia, nosotros nos ocupamos. Hacemos las memorias, explicamos en qué consiste todo y redactamos un proyecto técnico en caso de ser necesario. Esto lo haremos lo antes posible, con el fin de no alargar la obra más la cuenta.
El siguiente paso es acudir al ayuntamiento de tu municipio en calidad de representante. Presentaremos la declaración responsable y la documentación que sea necesaria, sin que tú tengas que hacer nada. En el caso de que sea una obra compleja y requiera licencia, también nos ocuparemos, sin dejar nada al azar.
Una vez que esté todo en regla y tengamos luz verde, ya comenzaremos con la obra en cuestión. En Luxor, siempre cumplimos los plazos y nos ocupamos de todo, revisando todas las calidades y mostrándote el resultado final antes de entregarlo. Cuando nos des el visto bueno, solamente te queda disfrutar de tu reforma, obra o construcción y sus calidades de primera.
Declaración responsable de obras Madrid: opiniones de clientes
Luxor Espacios lleva más de 15 años al servicio de la gente. Esto se demuestra con nuestras reseñas de Google, las cuales son positivas prácticamente en su totalidad. Las puedes ver aquí debajo, con opiniones reales que respaldan nuestro trabajo y prueban nuestro compromiso con la satisfacción del cliente.
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Preguntas frecuentes
Vamos a responder algunas dudas habituales que te hayan surgido. Si te ha quedado alguna más, no te preocupes. Escríbenos o deja tu comentario en la parte inferior y te contestaremos lo antes posible.
¿Qué diferencia hay entre licencia de obra y declaración responsable?
A menudo, se confunden las licencias con la declaración responsable. La diferencia radica principalmente en los tiempos, el papeleo y la agilidad de las obras.
Por un lado, la declaración responsable simplemente manifiesta que la obra cumple con los requisitos, siendo común en obras menores. Por este motivo, cuando se presenta, se pueden iniciar las obras de manera inmediata, siempre que la documentación esté en regla.
Por otro lado, las obras requieren de la aprobación por parte del ayuntamiento del municipio donde estés. Por este motivo, podría demorarse unas semanas, ya que los técnicos municipales deben evaluar el proyecto y decidir si cumple la normativa.
¿Quién hace una declaración responsable de obras en Madrid?
Si bien puedes presentarla tú mismo, también lo puede hacer una empresa especializada como Luxor Espacios. Nosotros nos encargaremos de ayudarte con ella, presentando toda la documentación y legalizando la obra lo antes posible.
Por otro lado, hacemos obras más complejas, como la rehabilitación y reformas que requieran licencias de obra mayor, así como construcciones nuevas. De la misma forma que ocurre con las declaraciones responsables, tramitaremos toda la documentación y te ayudaremos a tenerlo todo listo rápidamente.
¿Cuánto tarda en obtenerse la declaración?
La declaración responsable de obras se obtiene de manera instantánea, justo cuando se presenta toda la documentación a tiempo. De este modo, podrás empezar la obra al día siguiente o incluso el mismo día en ocasiones.
Por este motivo, es importante presentar toda la documentación y no dejarte nada. De ser así, la administración puede parar la obra hasta que todo esté en orden u ordenar la demolición si no cumple con lo establecido por ley. Lo mismo ocurre si se está realizando una actuación que no va acorde a los requisitos.
Una manera de evitar todos estos problemas es contar con un profesional como Luxor. Nosotros te aconsejamos sobre la licencia a solicitar, además de presentarla en el ayuntamiento del municipio, incluyendo la declaración y toda la documentación necesaria. De este modo, la obra seguirá sin demora, terminando lo antes posible.