Informe de Evaluación de Edificios: qué debes saber

El Informe de Evaluación de Edificios (IEE) ayuda a comprobar el estado de salud de los diferentes edificios. Descubre qué debes saber.
Informe de Evaluación de Edificios

El Informe de Evaluación de Edificios (IEE) nos va a ayudar a comprobar el estado de salud de los diferentes edificios. Evaluar la salud de las infraestructuras permite mejorar las condiciones de confort y habitabilidad de las viviendas, así como disminuir el consumo energético. 

¿Qué es el Informe de Evaluación de Edificios?

El Informe de Evaluación de Edificios (IEE) es un documento técnico que diagnostica el estado de salud o la situación en la que se encuentra un edificio. El IEE recoge información global sobre tres aspectos fundamentales: valoración de la conservación del edificio, condiciones básicas de accesibilidad universal y certificación de eficiencia energética.  

Podemos decir que el Informe de Evaluación de Edificios en la Comunidad de Madrid tiene el objetivo de velar por la seguridad de los habitantes de los inmuebles, evitando daños y riesgos físicos. A través de la supervisión y evaluación del edificio se pueden subsanar y corregir deficiencias y defectos encontrados. 

¿Qué debe incluir el Informe de Evaluación de Edificios?

Para realizar una supervisión completa, esta evaluación técnica debe tener en cuenta todos los aspectos del edificio. Para ello, el Informe de Evaluación de Edificios debe incluir las áreas de inspección que vamos a ver a continuación.

Inspección visual del edificio

En la inspección visual del edificio, el experto supervisa una serie de factores relacionados con la fachada y el mantenimiento físico del edificio. Por ejemplo, las paredes, los cimientos, el estado de las azoteas o balcones, las grietas exteriores o los elementos de accesibilidad al edificio.

Inspección estructural, uno de los puntos que debe incluir el Informe de Evaluación de Edificios

Otro de los puntos clave que debe incluir el Informe de Evaluación de Edificios es la inspección estructural. Esta inspección detecta errores constructivos que puedan poner en riesgo la integridad y el desempeño del inmueble. Por ejemplo, la supervisión de los tabiques, instalaciones o dilataciones entre estructuras aisladas. 

Inspección eléctrica

La inspección eléctrica es otro de los puntos esenciales que debe incluir el Informe de Evaluación de Edificios. En esta inspección, los expertos comprueban las instalaciones eléctricas y su correcto funcionamiento. También ayuda a detectar problemas en la entrada, salida y distribución de la energía, así como medir el potencial de los diferentes elementos eléctricos. 

Inspección de fontanería, otro punto a incluir en el Informe de Evaluación de Edificios

La inspección de fontanería es fundamental para diagnosticar la salud de un edificio. En esta revisión se supervisa el correcto funcionamiento de las tuberías, la fuga de aguas, las humedades o filtraciones. El experto debe asegurarse de que el edificio cumple con todos los requisitos de seguridad e higiene que garantizan el confort de los habitantes. 

Inspección de climatización

En la inspección de climatización del Informe de Evaluación de Edificios, el experto se encarga de evaluar el rendimiento  de los equipos de refrigeración y climatización del edificio (aire acondicionado, radiadores o sistemas de calefacción y ventilación). 

Informe final, entre los puntos a incluir en el Informe de Evaluación de Edificios

Una vez realizada todas las inspecciones, los expertos realizan un informe final en el que se diagnostica el estado de salud global del edificio. En este informe se recogen todas las deficiencias en las instalaciones, defectos encontrados e instalaciones que necesitan ser rehabilitadas. 

¿Qué edificios deben disponer del Informe de Evaluación de Edificios?

La ley 28/06/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas establece que deben disponer del informe del Informe de Evaluación de Edificios son los propietarios únicos de edificios, las comunidades de propietarios y las agrupaciones de comunidades de propietarios de los siguientes edificios: 

  1. Los edificios de tipología vivienda residencial colectiva con antigüedad superior a los 50 años desde la fecha de finalización de las obras de nueva planta o rehabilitación con reestructuración general.
  2. Los edificios cuyos titulares pretendan acogerse a ayudas públicas con el objetivo de acometer obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética
  3. El resto de supuestos cuando la normativa municipal establezca especialidades de aplicación del citado informe en función de su ubicación antigüedad, protección, tipología y uso predominante, o así cuando lo determinen los Servicios Técnicos Municipales por haber detectado deficiencias en el estado de conservación de un edificio. 

El Informe de Evaluación de Edificios se debe presentar en el ayuntamiento donde se encuentra el edificio que ha recibido la inspección y evaluación. El plazo máximo de entrega es de 3 meses desde la última visita e inspección que los técnicos hayan hecho en el inmueble. 

Después de la presentación de este informe, el ayuntamiento revisará la documentación y, nuevamente, en un periodo de 3 meses se deberá remitir de forma telemática el documento a la Dirección General en materia de arquitectura y vivienda. Así quedará inscrito el inmueble y su ficha técnica en el Registro de Informes de Evaluación de la Comunidad de Madrid.

Los propietarios o representantes legales del edificio deben presentar la siguiente documentación: 

  1. Archivo informático tipo referencia catastral.iee, generado por la aplicación del IEE.
  2. Archivo informático tipo referencia catastral.pdf con idéntico contenido que el anterior y generado por la misma aplicación informática, que deberá estar firmado por técnico competente y por el propietario o su representante legal.
  3. Archivo informático tipo referenciacatastralDR.pdf que contenga la Declaración Responsable firmada por técnico competente según Anexo del Decreto 103/2016, de 24 de octubre.

El Informe de Evaluación de Edificios en la Comunidad de Madrid es un documento de gran importancia legal. Este informe requiere la realización de diferentes tipos de inspecciones en el inmueble que garantizan el correcto funcionamiento de todas las instalaciones. De esta manera, se garantiza la seguridad y el confort de todos los habitantes del inmobiliario. Además, el IEE ayuda a fomentar el ahorro y la eficiencia energética de los diferentes edificios, revalorizando los edificios residenciales.

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