Ha llegado 2026 y con él, se acercan las nuevas ayudas y subvenciones del Plan Rehabilita 2026 en Madrid. Con ellas, se destinarán millones para reformar edificios residenciales en materia de seguridad, salubridad, eficiencia energética, conservación y accesibilidad.
Lo mejor es que cubren todo el municipio de Madrid, siempre que cumplas los requisitos, con cuantías que pueden llegar hasta el 90% de la obra. Hoy te contaremos más sobre las subvenciones y novedades de este año y te ayudaremos a tramitarlas.
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Convocatoria Plan Rehabilita 2026: ¿Qué es?
El Plan Rehabilita Madrid consiste en subvenciones que mejoran los edificios en accesibilidad, conservación, seguridad, salubridad y eficiencia energética. Es de carácter anual y se puso en marcha en 2021, cubriendo entre un 40 y un 90% del coste de las obras.
Este plan no solo sirve para actuaciones sin iniciar, ya que, también cubre las que están en ejecución o terminadas, siempre que cumplan con los requisitos de la convocatoria. Aunque aún no esté publicada, se espera que se superen los 50 millones de euros gastados en 2025.
¿Qué cubre el Plan Rehabilita Madrid 2026?
Esta ayuda subvenciona obras de distinta naturaleza, entre las cuáles se incluyen:
- Accesibilidad: mejoran el acceso del edificio y ayudan a personas de movilidad reducida. Incluye la instalación o renovación de ascensor e instalación de rampas y videoporteros.
- Conservación: mantienen la fachada y cubierta en buen estado, siempre que mejoren la eficiencia energética; así como otras instalaciones como fontanería o gas.
- Seguridad: van destinadas a reforzar el edificio, como sus cimientos o reparación de daños en fachada o estructura.
- El Plan Rehabilita 2026 y la salubridad: mejoran la calidad de vida del edificio, aislando acústicamente ciertas zonas comunes, retirando amianto o reduciendo la concentración de radón.
- Eficiencia energética: permite pagar las ayudas obligatorias por la UE en los últimos años, reduciendo la demanda de calefacción un 30% o más con sistemas subvencionados como SATE. Además, cubre ayudas opcionales que disminuyan la demanda de calefacción en un 50% o más, así como la instalación de huertos urbanos, paneles solares y puntos de carga de coche eléctrico.
¿Cuánto dinero otorgan en ayudas y subvenciones del plan rehabilita 2026?
El dinero que vas a recibir, que va del 40 al 90%, depende de varios factores, siendo el más importante la zona de actuación y el tipo de obra.
Actuaciones en zona ZETU (Especial Transformación Urbana)
Las zonas que más subvenciones reciben son las ZETU, ya que son las más vulnerables. Para ver el mapa de la zona Zetu en 2026, debes consultar el de Regeneración Urbana en el Plan Estatal de Vivienda del 17 de octubre de 2018. También se incluyen dentro de esta zona comunidades con valor catastral inferior a 935 euros por m2 y anteriores a 1980.
En cuanto a las ayudas, te darán las siguientes cuantías:
- Conservación: 50% del coste de la obra (máximo 5.000 euros por vivienda)
- Accesibilidad y salubridad: 75% (máximo 10.000)
- Seguridad: 60% (máximo 8.000)
- Eficiencia energética:
- Reformas obligatorias del plan de rehabilitación energética de edificios: 60% (máximo 8.000)
- Reformas opcionales: 70% (máximo 10.000)
- Honorarios de la constructora: 75% (máximo 12.000)
- Costes indirectos: 75% (máximo 3.000)
Ayudas del Plan Rehabilita del Ayuntamiento de Madrid en Zona ZIRE (Zona de Impulso a la Rehabilitación Energética)
Lo que no esté dentro del mapa de ZETU, se considera zona ZIRE, asegurando ayudas en toda la ciudad, aunque inferiores:
- Conservación y accesibilidad: 40% (máximo 4.000)
- Salubridad: 75% (máximo 10.000)
- Seguridad: 50% (máximo 5.000)
- Eficiencia energética:
- Reformas obligatorias: 50% (máximo 8.000)
- Reformas opcionales: 60% (máximo 8.000)
- Honorarios de la constructora: 40% (máximo 6.000)
- Costes indirectos: 40% (máximo 1.500).
Casos especiales
En ciertas ocasiones, las ayudas y subvenciones del plan rehabilita son superiores en ciertos casos:
- Comunidades energéticas, de renovables, edificios de consumo casi nulo o comunidad ciudadana: hasta 90% en obras de eficiencia energética
- Edificios protegidos con valor arquitectónico histórico y limitaciones en la envolvente térmica: 75% en eficiencia energética en ZETU y 65% en ZIRE y 55% en conservación en ZETU y 45% en ZIRE.
- Familias vulnerables: hasta el 90% en todas las obras del Plan Rehabilita Madrid 2026 (incluyendo honorarios y costes indirectos) en las dos zonas, sin cuantía máxima.
- Actuaciones especiales del artículo 9.3c: 80% en actuaciones de eficiencia energética, movilidad sostenible y ahorro de agua.
Requisitos del Plan Rehabilita 2026
A la hora de pedir estas ayudas y subvenciones, tienes que cumplir con ciertos requisitos.
- Edificio anterior a 1998
- Que sea la residencia habitual y estar empadronado en Madrid
- Cumplir con los requisitos técnicos de las actuaciones y tener licencia o declaración responsable
- Encontrase al corriente de pago con Hacienda, la Seguridad Social y obligaciones por reintegro
- 70% del edificio utilizado como vivienda residencial
- Tener un IEE en vigor
Cómo solicitarlo
Para solicitar las subvenciones del Plan Rehabilita Madrid 2026, podrás hacerlo en línea a través de la web del Ayuntamiento de Madrid, siempre que tengas certificado digital o sistema cl@ve y firma electrónica. Aquí tendrás que rellenar los modelos correspondientes y la documentación necesaria, que viene en los apartados 15 y 16 de la convocatoria. Si la obra está terminada, debes aportar la documentación correspondiente al apartado 30.
También es posible hacerse de manera presencial en el Dirección General de Políticas de Vivienda y Rehabilitación, presentes en las oficinas de asistencia en materia de registro del Ayuntamiento de Madrid, en otras Administraciones Públicas o por Ventanilla Única. Sin embargo, solo es posible tramitarlo presencialmente como persona física.
En el caso de las personas jurídicas, Comunidades de propietarios y comunidades energéticas, debe hacerse en línea. Si perteneces a este último grupo, los requisitos varían ligeramente y la documentación necesaria viene en el apartado 36 de la convocatoria.
Otra forma de hacerlo todo más rápidamente es contando con un Agente Rehabilitador como Luxor Espacios. Nosotros nos encargamos de todos los trámites por ti, ayudándote a conseguir la cuantía máxima y dándote también facilidades de pago en el importe no subvencionable.
Preguntas frecuentes
Vamos a resolver algunas dudas habituales sobre las ayudas y subvenciones del Plan Rehabilita Madrid 2026.
¿Puedo pedir la ayuda para edificios no residenciales?
No, no puedes. El 70% o más de la superficie del edificio debe ser considerado como uso residencial, es decir, vivienda. Siempre se basarán en los datos de metros cuadrados construidos en el catastro.
La única excepción son los exteriores o la planta baja, siempre que esté contemplado su uso y cumpla la compatibilidad.
¿Cuáles son los plazos para solicitar el Plan Rehabilita Madrid 2026?
Por el momento, aún no se ha publicado la convocatoria correspondiente a este año. Si tenemos en cuenta el plazo del Plan Rehabilita de 2025, que fue del 4 de junio al 31 de junio, el de 2026 se debería publicar aproximadamente a finales de año. Además, hubo un segundo plazo del 1 de octubre al 1 de diciembre, así que se espera algo parecido.
Aunque aún quede tiempo, puedes ir contactando con Luxor u otro agente rehabilitador para informarte de las ayudas e ir realizando actuaciones, las cuales se cubrirán posteriormente con este plan.
¿La ayuda sirve para instalar un ascensor?
Sí, ya que está contemplado como ayuda de accesibilidad dentro del Plan Rehabilita 2026. Eso sí, hay que tener en cuenta que, si el edificio se encuentra en Zona ZIRE, deberás realizar actuaciones de eficiencia energética obligatorias.
La única excepción es si hay una persona con discapacidad que resida en el edificio y que haya solicitado las obras. En este caso, bastará con una declaración responsable de este hecho para poder solicitar la subvención.