¿Quién no sueña con comprarse una vivienda? Son muchas las personas que se decantan por comprar un piso de segunda ocupación, y, a partir de ahí, decorarlo a su manera. No obstante, existe la gente que tiene los recursos suficientes y opta por crear y construir una casa de nueva construcción, un tipo de inmueble que presenta grandes ventajas y también características desconocidas.
¿Qué son las casas de nueva construcción?
Las casas de nueva construcción son aquellas viviendas de obra nueva las cuales son adquiridas directamente al promotor inmobiliario cuando la construcción o la rehabilitación ha finalizado, a no ser que haya sido habitada por un plazo igual o superior a dos años por personas diferentes a los compradores.
Dado el caso de que, una vez finalizadas las obras, el promotor alquile la vivienda y transcurridos dos años, la ponga a la venta y sea adquirida por los propios arrendatarios, también se considera como obra nueva.
Ventajas de las casas de nueva construcción
La compra de casas de nueva construcción aporta grandes ventajas a los posibles futuros propietarios de las casas. Si estás pensando en comprar una vivienda, a continuación te explicamos algunas de las razones por las que deberías valorar la opción de comprar una casa de nueva construcción.
Comprar casas de nueva construcción es una inversión de futuro
A la hora de comprar casas de nueva construcción estás realizando una inversión de futuro. Como el inmueble se obtiene al precio actual, en los años siguientes tendrás la opción de venderlo a un precio superior al inicial. La inversión crece a la misma vez que se levanta el edificio. Si compras con entrega inmediata como inversión, tu idea comienza a rentar desde el minuto uno.
Mayores facilidades en el pago
La adquisición de casas de nueva construcción hacen posible una mayor flexibilidad en el pago. Estas compras permiten acceder a plazos y a cuotas fijas de las que no se puede aprovechar en las casas de segunda mano.
Personaliza el diseño comprando casas de nueva construcción
Los casas de nueva construcción hacen posible participar en el diseño a través de la personalización de la vivienda. Según los gustos, las necesidades y la capacidad económica del cliente, así será su nuevo hogar al elegir la calidad de los acabados e incluso distribuciones.
Cuentas con el derecho de solicitar los planos de la casa y los detalles de dimensiones, además podrás conocer los materiales que se van a utilizar y la distribución de los espacios. Es la mejor opción para acordar con la promotora cómo te gustaría recibir la vivienda.
Dispondrás de mayores garantías
Las casas de nueva construcción están protegidas por la garantía del constructor durante un periodo de tiempo determinado por lo que, si ocurriera algún imprevisto durante este tiempo, el propietario de la vivienda tiene la posibilidad de reclamarlo.
No tendrás que hacer reformas al comprar casas de nueva construcción
Esta es una de las principales razones por las que las ventas de viviendas de obra nueva se mantienen de un ejercicio a otro. El hecho de no tener que realizar una reforma integral supone un ahorro en costes y en tiempo, ya que es posible entrar a vivir desde que se entrega el inmueble. Además, también supone un ahorro energético, ya que la vivienda será más eficiente en cuanto a la energía que consume se refiere.
¿Qué tener en cuenta antes de comprar casas de nueva construcción?
A continuación vamos a destacar los principales aspectos que debes tener en cuenta antes de comprar tu casa de nueva construcción.
Conocer el precio y la forma de pago de las casas de nueva construcción
Es de gran importancia que esté documentado el precio exacto de la vivienda y el método de pago. Al comprar casas de nueva construcción se debe de tener en cuenta que, generalmente, el precio será mayor que si se optase por una vivienda de segunda mano en la misma ubicación y con unas características parecidas.
Asimismo, es necesario conocer qué otros gastos están asociados a la compra de una vivienda de nueva construcción, como el pago del impuesto sobre el valor añadido (IVA) y del impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD), los gastos de notaría y los del Registro de la Propiedad, entre otros. En total, estos gastos y los derivados de pedir un préstamo hipotecario suponen entre un 10% y un 15% sobre el precio de compra.
Contar con la garantía de la vivienda
Según la Ley Orgánica de la Edificación, las casas de nueva construcción gozan de una garantía de un año en los acabados, de tres años en lo referente a las instalaciones y de 10 años para los diferentes aspectos que afectan a la estabilidad y a la seguridad del edificio, es decir, desperfectos de obra importantes en la estructura. Los plazos comienzan a contar desde la fecha del certificado de fin de obra.
Revisar la documentación aportada por el constructor en las casas de nueva construcción
Es necesario que antes de acceder a la compra de una casa de nueva construcción revises la documentación. Esta debe incluir de manera imprescindible el certificado de final de obra, la cédula de habitabilidad, la licencia de primera ocupación, la garantía obligatoria y el seguro decenal.
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