Declaración responsable de actuaciones urbanísticas en Madrid
A la hora de realizar una actuación urbanística, como modificar un local para abrir un negocio, poner una terraza o incluso cerrar una finca, necesitas una declaración responsable de actuaciones urbanísticas en Madrid. Este documento, similar al que se pide en obras menores, es obligatorio en muchos casos donde se afecta al suelo, inmuebles o planteamiento urbano, pero sin llegar a necesitar una licencia.
Presentarlo adecuadamente es fundamental si no quieres evitar sanciones y paralización de las obras. No te olvides de la documentación y de cumplir los plazos, además de saber cuándo necesitas una declaración y cuando tienes que ampliar a una licencia tradicional. En el caso de que tengas problemas, contar con un profesional especializado en este ámbito es fundamental.
Hazlo con Luxor
Si quieres una actuación libre de multas y sin paralizar tus obras, cuenta con Luxor Espacios. Nuestros especialistas saben qué tipo de declaración responsable de actuaciones urbanísticas necesitas, ampliándolo a licencias de obras en caso de ser necesario. Da igual cual sea tu actuación, pues estamos acostumbrados a hacer desde pequeñas reformas hasta rehabilitaciones de edificios históricos.
Nosotros nos ocupamos de la documentación y de todo lo demás, ya sea en la apertura de tu local, la adecuación de un terreno o la instalación de un punto de recarga de un coche eléctrico. Sea cual sea lo que necesites, estamos aquí para ayudarte. Si quieres trabajar con nosotros, contáctanos a través del formulario y solicita un presupuesto sin compromiso. ¡Te esperamos!
¿Dónde estamos?
En Luxor trabajamos en toda la Comunidad de Madrid, incluyendo la capital y sus municipios colindantes. Estamos en Rivas-Vaciamadrid, Collado Villalba, Torrelodones, Alcalá de Henares, Alcobendas, Leganés, Aranjuez, Alcorcón, Valdemoro, San Sebastián de los Reyes, Parla, Torrejón de Ardoz, Las Rozas de Madrid y Getafe.
Por otro lado, te atenderemos de manera física si visitas la calle Segovia número 17, en el centro de Madrid. También tenemos atención por teléfono, email o WhatsApp en el chat de la esquina inferior derecha.
¿Qué es la declaración responsable de actuaciones urbanísticas de Madrid?
Es un documento mediante el cual se comunica al ayuntamiento el cumplimiento de la normativa vigente en materia de actuación urbanística. Este escrito, entregado junto a cierta documentación, te permite asumir la responsabilidad de la actuación, asegurando que respeta la legalidad vigente y que puede comenzar de manera inmediata.
Antiguamente, era conocida como “Comunicación previa para pequeñas reformas y determinadas actividades”, cambiando el nombre a finales de 2020.
Al ser algo instantáneo, sirve para hacer actuaciones con ciertos requisitos y actividades sencillas, donde no se requiere una licencia. En otros casos, como el de la realización de obras mayores con proyecto, se requiere de una licencia, más difícil de tramitar y que conllevará una inspección hasta autorizar las obras.
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Contenido habitual de una declaración responsable
¿Qué pone en este documento? Básicamente, indicas que cumples con la normativa vigente a la hora de aplicar la actuación urbanística. Generalmente, tiene el siguiente contenido:
- Identificación del titular y del representante si lo hubiera.
- Identificación y superficie del local, edificio, invernadero, finca o construcción.
- Objeto de la declaración responsable: aquí se indica la actuación a realizar y las obras que se van a hacer.
- Declaración que demuestre que el edificio no es un Bien de Interés Cultural ni del nivel máximo de protección (donde no se pueden hacer obras tan fácilmente)
- Declaración que demuestre que la actuación no ocupa bienes de dominio público o uso privativo.
Además, se aportará documentación adicional:
- Proyecto técnico, memoria justificativa o documentación descriptiva según la normativa. Necesitarás un profesional competente, como por ejemplo un arquitecto.
- Justificante del pago de las tasas.
- Informe emitido por entidad colaboradora que demuestre la adecuación a la normativa aplicada (solo en algunos municipios)
- Escritura de constitución de la persona jurídica (si es una sociedad).
- Documento acreditativo de la capacidad legal del representante, si existe.
Ejemplos de actuaciones urbanísticas
Es bastante fácil confundir la declaración responsable de actuaciones urbanísticas de Madrid con la de obras. Para que no haya problemas, te vamos a dar unos ejemplos de lo que sería una actuación urbanística, casos en los cuales aplica la licencia.
- Apertura o modificación de actividades en locales comerciales
- Instalación de invernaderos
- Cambio de uso de una parte de un edificio
- Cierre y vallado de fincas
- Instalación de terrazas en la vía pública
- Legalización de construcciones
- Instalación de puntos de recarga eléctricos
- Instalaciones eléctricas de baja tensión
- Colocación de carteles publicitarios
- Instalaciones o actividades de carácter temporal
Cómo tramitar una declaración responsable de actuaciones urbanísticas en Madrid
Ahora que ya sabes lo que hay que enviar y en qué casos aplica, vamos a ver los pasos a seguir para tramitar esta declaración.
- Rellenar la documentación y presentar todo en el ayuntamiento: en el respectivo ayuntamiento, suele venir un modelo de declaración responsable, junto a las instrucciones. Esto lo puede hacer tanto el titular como el representante. Se hace de manera presencial o telemática si el ayuntamiento lo tiene habilitado.
- Pagar la tasa: por cada declaración responsable, hay que abonar una tasa, la cual varía mucho dependiendo de factores como la naturaleza de la actuación. Tendrás que pagarla al presentar el documento si quieres que sea válida, algo que se hace justo en la presentación de los documentos.
- Comprobación e inspección: una vez que se presenta y ha llegado toda la documentación al registro municipal, puedes iniciar la obra. Aún así, puede estar sujeta a una inspección, para comprobar que todo está en orden y que puede hacerse como con la declaración y sin licencia de obras.
Cómo trabajamos
En Luxor Espacios, no tendrás que preocuparte por la declaración responsable de actuaciones urbanísticas en Madrid, ni tampoco por las licencias de obra. Eso es porque trabajamos con los mejores arquitectos y técnicos de la zona, que se encargarán de la documentación y de los requisitos legales, cumpliendo siempre la normativa.
Nuestro trabajo empieza en el momento en el cual nos contactas. Ahí hablaremos sobre tu proyecto y te haremos un cálculo estimado del presupuesto, teniendo en cuenta todos los gastos y tasas, sin costes ocultos. De este modo, sabrás para qué va destinado cada euro que inviertas.
Una vez que conozcamos la naturaleza del proyecto, las características del inmueble y hayamos echado un vistazo, tramitaremos toda la documentación necesaria. Si es algo sencillo, como modificar un local, con la declaración responsable es suficiente. Sin embargo, en obras mayores, hará falta licencia y proyecto. Sea cual sea la naturaleza de la actuación, nos encargamos.
Rellenaremos la documentación por ti, actuando como tu representante y completando todos los campos, sin dejarnos nada. Asimismo, presentaremos todos los documentos, como el proyecto técnico firmado por nuestros profesionales. Una vez que esté todo en orden, empezaremos con la obra, minimizando molestias y terminando lo antes posible.
Antes de acabar, revisaremos a fondo la actuación y te enseñaremos el resultado, para que nos des el visto bueno y que compruebes la calidad del servicio. Una vez acabado, ya podrás disfrutar de tu negocio, finca o punto de carga de coche eléctrico, todo ello a un precio insuperable.
Declaración responsable de actuaciones urbanísticas Madrid: opiniones de clientes
En Luxor Espacios, apostamos por la transparencia y por la acción, no por la palabrería. Esto se puede ver en las reseñas de nuestros clientes, que mostramos públicamente aquí. Por el momento, la práctica totalidad son positivas, lo cual demuestra nuestro buen trabajo y profesionalidad, con la satisfacción del cliente como nuestro principal objetivo.
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Preguntas frecuentes
Si te han quedado dudas, te vamos a dar algunas preguntas frecuentes que se suelen hacer los usuarios. Recuerda que puedes escribirnos o dejarnos un comentario si tienes alguna adicional que te haya quedado.
¿Quién debe firmar la declaración responsable de actuaciones urbanísticas?
La declaración puede ir firmada o bien por la persona titular de la solicitud (o la empresa si es una persona jurídica), o bien por una persona acreditada debidamente, cumpliendo con la Ley 39/2015 del Procedimiento Administración Común de las Administraciones Públicas.
En Luxor, nos podemos encargar de la presentación en tu nombre, para que no tengas ningún problema. De este modo, nos aseguraremos de entregar toda la documentación, sin errores, evitando así retrasos en la obra. Además, nos ocupamos de la parte más técnica, como el proyecto técnico o la memoria justificativa.
¿Qué pasa si no declaro una obra?
El responsable de hacer una obra sin licencia es el promotor de la obra, es decir, el propietario o arrendatario. Si lo haces, te enfrentas a una infracción leve al ser obras menores, con una multa de entre 600 a 30.000 euros. En obras mayores (las que necesitan licencia), sube de 30.001 a 600.000 euros y en suelo no urbanizable, va desde 600.001 a 3.000.000 euros. En la práctica y en este caso, la sanción casi siempre será leve.
Tras pagar la multa, tendrás que seguir el proceso de legalización de la reforma, pagando las tasas, haciendo la declaración responsable y actuando de acuerdo a la ley. Si la obra no se legaliza en plano o supone un riesgo, se procederá a su demolición, corriendo tú con todos los gastos.
Por este motivo, siempre es importante contar con obras con declaración responsable de actuaciones urbanísticas. No apostar por profesionales competentes que conozcan bien la ley te puede traer o bien problemas, o bien costes inflados al pedir una licencia cuando no sea necesaria y baste con la declaración.
¿Cuál es la diferencia entre declaración responsable de actuaciones urbanísticas y de obras?
Aunque ambas tengan similitudes en la ejecución, se diferencian principalmente en el objetivo y alcance. La de actuaciones urbanísticas se centra en actividades que no implican obras, como abrir un local comercial, segregar un terreno o instalar una terraza en la vía pública, entre otros.
En cambio, la declaración responsable de obras se centra en comunicar la realización de obras menores, haciéndote responsable de cumplir la ley. Aquí estarían algunas reformas de la casa, pintar la fachada del edificio o instalar elementos como toldos. No hay que confundirlo con la licencia de obras, un proceso más complejo y con tiempos de espera.
En ambos casos, hay que tramitarlo en el ayuntamiento y presentar una documentación similar, como la memoria, los planos, presupuestos o informes. Sea cual sea tu objetivo y el permiso de rehabilitación de edificios que necesites, en Luxor Espacios nos encargamos de ambos tipos, tanto si es una actuación como si se trata de obras.